Wohnglück mit Pool & Potenzial !

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die besondere Hanglage wurde optimal genutzt und ermöglicht neben den beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eine weitere Wohneinheit im Souterrain. Die Wohnfläche der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss beträgt zusammen ca. 151 m². Die zusätzliche Souterrainwohnung wird derzeit von der Eigentümerin genutzt und ist nach Absprache verfügbar. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet und sorgen bereits für laufende Einnahmen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.050 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein Pool im Garten schafft zusätzlichen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Doppelgarage mit separatem Gartenzugang. Dank ihrer Größe eignet sie sich ideal für Hobbyhandwerker, Autoschrauber oder Fahrzeugliebhaber und bietet sogar Platz für eine Hebebühne. Ein weiterer Vorteil: Jede Wohneinheit verfügt über eigene Elektroheizkörper. Dadurch werden die Heizkosten direkt über den jeweiligen Stromverbrauch abgerechnet, was die umlagefähigen Betriebskosten übersichtlich und vergleichsweise gering hält. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie Details zu den Mietverhältnissen und Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 4.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.94, Distanz zum Gymnasium: 4.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.58, Distanz zur Autobahn: 9.24, Distanz zum Bus: 2.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 0.32, Distanz zur Hauptschule: 3.65