Pferdeliebhaber, Landwirte, Investoren aufgepasst – Mehrgenerationenhaus mit zahlr. Nebengebäuden

Dieses vielseitige Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit umfangreichen Möglichkeiten zur landwirtschaftlichen, geschäftlichen und privaten Nutzung. Das Objekt wurde zuletzt zur Pferdehaltung genutzt und bietet hierfür bereits eine hervorragende Infrastruktur mit Scheune, Pferdeboxen, Maschinenhalle mit Werkstatt sowie großzügigem Hof- und Freiflächen. Das ca. 1920 erbaute Wohnhaus wird derzeit als Dreifamilienhaus genutzt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 228 m². Auf dem weitläufigen 1724 m² großem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude. Zum Anwesen gehören: -eine 1998 errichtete landwirtschaftliche Maschinenhalle mit Werkstatt und Heuboden, -eine Scheune, -mehrere Pferdeboxen, -großzügige Abstell- und Nutzflächen, überdacht und im Freien. Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre: 2000 – Fenster und Bodenbeläge, Bäder und Küchen im OG und DG, Dämmung der Innenwände im EG, OG und Treppenhaus; 2003 – Wasser- und Heizungsleitungen; 2010 – Einbau eines wasserführenden Kamins; 2014 – neue Gaszentralheizung; 2020 – Bad und Küche im EG, Innentüren EG; 2022-2023 – Dachdämmung, Elektroleitungen, Hoftor Mieteinnahmen Zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss (jeweils 3 Zi./Küche/Bad) sowie die Werkstatt in der Maschinenhalle sind vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Die beiden Wohnungen erzielen derzeit monatliche Kaltmieten von insgesamt 1.000 €. Die Maschinenhalle ist für 850 € warm vermietet. Der Eigentümer nutzt die Erdgeschosswohnung (2 Zi./Küche/Bad). Diese Wohnung verfügt über eine große überdachte Terrasse mit Zugang zur Küche und dem Wohnbereich. Diese Immobilie befindet sich im gepflegten Zustand und bietet unendlich viel Potenzial für Landwirtschaftbegeisterte, Tierhaltung, Handwerker sowie Mietinvestoren. So wäre, z.B. der Ausbau des Heubodens in der Maschinenhalle zu Wohnzwecken denkbar, womit die Mieteinnahmen erhöht werden könnten (vorbehaltlich der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde). Das weitläufige Grundstück bietet Platz für mehrere Stellplätze und ist damit eine perfekte Ergänzung. Hier können Sie wohnen, arbeiten, investieren und sich sowohl privat als auch geschäftlich entfalten! Die Einbauküche im DG ist Eigentum der Mieter.

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt