Seltene Rarität: Einfamilienhaus mit eigenem Waldstück & Wintergarten in gefragter Lage

Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 1505 m²
Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 1505 m²
27619 Schiffdorf - Sellstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2661VFRR3YMX

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Objektbeschreibung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam Ordner, da sich diese Email ab und zu dahin verirrt. Zudem nehmen Sie bestenfalls direkt TELEFONISCHEN Kontakt zur Maklerin auf (0176 83693480). Hierdurch kann der Vorgang beschleunigt werden und Sie erhalten eher Zugriff zu allen relevanten Informationen und Unterlagen. Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 in 27619 Schiffdorf-Sellstedt vereint Wohnkomfort, naturnahe Idylle und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem Angebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Auf ca. 151,48 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 74 m² Nutzfläche bietet sich viel Raum für die ganze Familie und individuelle Entfaltung. Das ca. 1.505 m² große Grundstück ist eine echte Rarität: Der liebevoll angelegte Garten geht fließend in ein eigenes kleines Waldstück über - ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. Die ruhige und zugleich sehr gefragte Lage in dieser Straße macht die Immobilie zusätzlich attraktiv und unterstreicht ihren Seltenheitswert. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2000 errichtete Wintergarten mit ca. 17,45 m² Wohnfläche. Dank Fußbodenheizung genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Blick ins Grüne - ein Ort, der schnell zum Mittelpunkt des Hauses wird. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und in Teilen modernisiert. Das Dach wurde 2025 gereinigt und imprägniert, die Dachfenster bereits 2014 erneuert. Die übrigen Fenster stammen aus der Bauzeit und sind aus hochwertigem Echtholz-Mahagoni gefertigt - ein stilprägendes Detail mit zeitlosem Charakter. Im Inneren erwarten Sie eine 2011 erneuerte Küche sowie modernisierte Bäder: Das Gäste-WC wurde 2010 behindertengerecht mit Dusche umgebaut, das Duschbad im Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 2014. Regelmäßige Renovierungen sorgen für einen insgesamt sehr gepflegten Eindruck. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überdachte Freisitz mit Kamin - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende in jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und aktiv genutzt - ein klarer Vorteil für modernes Wohnen und Arbeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massiv gebaute Garage sowie ein Carport (Baujahr 2000), dessen Dach im Jahr 2025 erneuert wurde. Fazit: Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Platzangebot und einer außergewöhnlichen Grundstückssituation. Immobilien mit eigenem Waldanteil und in dieser gefragten Lage sind äußerst selten - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Kennen Sie schon unser Deutsche Bank Käuferzertifikat? Gerne erstellen ihnen die Kollegen aus der Finanzberatung ein kostenloses und unverbindliches Zertifikat inkl. Finanzierungsvorschlag. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johanna Meyer Selbstständige Immobilienberaterin Am Schwatt 24 27607 Geestland E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 83693480 Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Geesthacht Internet: www.ihk.de/elbeweser Anschrift: Eltaweg 15, 27474 Cuxhaven

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 151 m²
Grundstück
ca. 1505 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
1.980,13 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127.8
Gültig bis
2036-04-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in 27619 Schiffdorf-Sellstedt, einem ländlich geprägten und dennoch verkehrsgünstig angebundenen Ortsteil der Gemeinde Schiffdorf im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Sellstedt bietet das ruhige, naturnahe Leben eines Dorfes mit gleichzeitig guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Zielen in der Region.

Im Ortskern finden Sie alle relevanten Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf: einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Dorfladen sowie medizinische Ansprechpartner. Zudem verfügt Sellstedt über eine eigene Bahnstation mit Anbindung u. a. nach Bremerhaven, Buxtehude und weiterführend nach Hamburg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen nach Bremen oder Cuxhaven.

Sellstedt verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer Gemeinschaft, in der verschiedene Vereine, sportliche Angebote und ein aktives Ortsleben bestehen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur größeren Stadt Bremerhaven mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten.

Die Umgebung ist geprägt von flachen Landschaften, Feldern und Waldflächen - perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Rad- oder Reitausflüge. Die naturnahe Lage schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Sellstedt zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die nach Ruhe und zugleich guter Anbindung suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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