Gepflegte Doppelhaushälfte Nähe Kindelfließ zu verkaufen

Ich habe die Freude, Ihnen eine Doppelhaushälfte ohne Keller zu vermitteln, welche 1998 im Fertighausbaustil erbaut wurde mit den Außenmaßen von 11,5 x 5,99 m.

Das Haus hat 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. ca. 93 m² und einer Nutzfläche von ca. 106,2 m². Der Bruttorauminhalt beträgt 527,5 m³.

Ende 2015 wurde eine neue Gasbrennwerttherme ( Fa. Wolf) eingebaut und 2025 wurde der Wärmetauscher gewechselt. 2004 wurde ein Carport errichtet.

1998 wurde eine 6 m³ Abwassergrube eingebaut, die aktuell jedoch zur Dachentwässerung genutzt wird (mit Versickerung), da zentral 2003 ein Abwasseranschluss erfolgte (Kosten: 3.817,12 €).

2022 fand eine Balkonsanierung für 30.500,- € statt zzgl. 3.899,- € für einen Bausachverständigen. 2025 wurde der Dachkasten neu gestrichen ( Kosten 3.336,- € mit Gerüstbauarbeiten). 2022 und 2025 wurden die Zäune errichtet für insgesamt 7.518,74 €.

Außenanlagen und Erschließung:

1. Das Grundstück hat eine Größe von 702 m² (ca. 9 x 78 m)

2. Die Zuwegung ist befestigt

3. Das Grundstück ist umzäunt und gepflegt, rechts größtenteils mit Sichtschutz

4. Der Garten ist pflegeleicht, vorwiegend mit Rasen, Blühsträuchern, 2 Obstbäumen und im hinteren Bereich mit einigen Bäumen bewachsen

5. 2004 - Carport (3,60 m x 5,57 m), Flügeltor, befestigte Auffahrt

6. Kleines Gartengerätehaus aus Holz ist vorhanden

7. Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, separater Gartenwasserzähler, Gas, Abwasser, Strom, TV über SAT-Schüssel, DSL verfügbar. Die Straße wurde 2025 befestigt mit Gehweg

Der aktuelle Bodenrichtwert per 01.01.2026 beträgt 340,- €/ m². Die Gebäudeversicherung
liegt bei ca. 304,- €/ Jahr, die Grundstückssteuern betragen 179,12 €/ Jahr. Die Gaskosten von
März 2025 bis März 2026 beliefen sich auf 1.571,90 €, also 131,- €/ Monat.

Bei Interesse können gern auch Möbel übernommen werden.

Ich freue mich wie immer über Ihr Interesse.
Verfügbar ab 2026-05-07T00:00:00.000Z