Herz für Ruhe: Vollkeller, Tiefgarage, Heimat!

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 987 m²
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 987 m²
23847 Westerau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q295L8FYQ8

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Objektbeschreibung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.20

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstück
ca. 987 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
2509.36 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
209.09
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Tiefgarage
- Ruhige naturnahe Lage
- Großer Garten
- Vollkeller
- Terrasse
- Sicherungskasten 2010
- Fenster 2010 (teilweise)
- Tiefgarage

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, naturnahen Lage, umgeben von Grünflächen und Frieden, fern vom Stadttrubel und nahe der Natur, und verfügt über 117,56 qm Wohnfläche auf einem großzügigen 987 qm Grundstück mit vier hellen Zimmern, einem vollständigen Keller mit 70,89 m² Nutzfläche sowie einem praktischen Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag sorgenfrei gestaltet.

Erdgeschoss: Ein einladender Windfang führt in die kompakte, aber feine Diele, von wo die separate Küche zum Kochen einlädt, während das großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten ideale Bedingungen für Familientreffen bietet, bei denen Sie Sonnenuntergänge über Ihrem eigenen Garten genießen können, ergänzt durch ein flexibles Gästezimmer und ein modernisiertes Duschbad.

Obergeschoss: Über eine gemütliche Flurtreppe erreichen Sie das Schlafzimmer als privaten Wohlfühlraum, das Kinderzimmer für familiäre Bedürfnisse sowie ein weiteres Duschbad mit Modernisierungsbedarf, sodass hier das Leben Ihrer Familie harmonisch zusammenfließt.

Kellergeschoss: Der Kellerflur verbindet den Öltankraum, Vorratsraum und Werkraum - praktisch für Hobbybastler und Lagerung -, und seit 2010 ist er professionell ausgekoffert, mit Noppenbahnen versiegelt und gedämmt, was Langlebigkeit sicherstellt und Raum für zukünftige Erweiterungen lässt. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Beziehungen wachsen und Generationen zusammenkommen!

Westerau liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend im Amt Nordstormarn (Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein), umgeben von Landschaft, Feldern und Wald, was es ideal für erholungssuchende Familien macht, und bietet trotz Abgeschiedenheit eine gute Erreichbarkeit lokaler Annehmlichkeiten wie Kindergarten und Grundschule in 2-8 km sowie Bus-Haltestellen (z. B. Linie 8134) in unter 1 km für den regionalen Anschluss. Einkaufsmöglichkeiten in Reinfeld sind 4-6 km entfernt, Realschule und Gymnasium in Reinfeld ca. 8 km, die A1-Ab- und Auffahrt Reinfeld in 8 km und Lübeck Hbf etwa 18 km, sodass naturnahe Ruhe und praktische Alltagsqualität optimal vereint sind - perfekt zum Wohnen und Genießen. Die Ostsee ist zudem nur rund 43 km entfernt und bietet damit auch für spontane Ausflüge an den Strand eine sehr gute Erreichbarkeit.
k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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