Ein Sonnenschein mit Perspektive

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
125.000 €
Grundstück
ca. 476 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
125.000 €
Grundstück
ca. 476 m²
02681 Wilthen - Wilthen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VAPHZHHKRY

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Objektbeschreibung

Dieses entzückende Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 476 m² großen Grundstück in Wilthen. Schon von außen vermittelt das Haus einen sehr gepflegten Eindruck und präsentiert sich mit einem ansprechenden Gesamtbild. Ein Häuschen, bei dem man merkt, dass es über die Jahre gut umsorgt wurde. Mit etwa 115 m² Wohnfläche bietet es die perfekte Größe, besonders für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine teilweise Unterkellerung, welche zusätzlichen Stauraum bietet.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 476 m²
Baujahr
1897
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
125.000,00 €
Preis/m²
1.086,96 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1897
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
161.4
Gültig bis
2036-02-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Schuppen
- Werkstatt

Die technische Ausstattung des Hauses ist insgesamt funktional und gepflegt. Das Dach wurde um 1997 neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade erhielt zuletzt 2007 einen neuen Farbanstrich. Die Kunststofffenster (BJ 2000) besitzen manuelle Außenjalousien und die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann (2021). Ein anliegender Glasfaseranschluss rundet das solide Angebot ab. Die bestehende Elektrik entspricht einem älteren Ausstattungsstand und sollte im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden.

Zum Grundstück gehören eine Garage, eine Werkstatt sowie ein zusätzlicher Schuppen. Diese Nebengebäude bieten verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung, sei es für Handwerk, Lagerung oder Hobbys. Der vollständig gepflasterte Innenhof und die massiv erbaute Garage ermöglichen bequemes Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Aber auch Gartenliebhaber werden hier fündig! Eine kleine aber gepflegte Grünfläche steht zur Verfügung und ist dank ihrer Größe pflegeleicht aber bietet genügend Platz für Freizeit, Erholung oder Ihre Gartenideen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 02681 Wilthen, einer überschaubaren Kleinstadt im Landkreis Bautzen. Wilthen ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur, kurzen Wegen und einem gewachsenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätte, Schule sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung in Richtung Bautzen ist unkompliziert, sodass auch ergänzende Angebote wie größere Einkaufsmärkte, weiterführende Schulen oder Behörden schnell erreicht werden können. Gleichzeitig bietet die Umgebung von Wilthen viel Natur und Grün, was die Lage besonders für Familien und Menschen attraktiv macht, die Wert auf Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Kombination aus kleinstädtischer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und Nähe zu Bautzen macht den Standort alltagstauglich und lebenswert - ohne Hektik, aber mit allem Nötigen in Reichweite.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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