Waldrandlage trifft Rhein-Main-Nähe: Leben wie im Urlaub - täglich!

Kennen Sie das? Sie öffnen morgens die Terrassentür, Waldluft strömt herein, Vögel singen, und der Blick fällt auf Ihren privaten Teich mit seiner kleinen Holzbrücke - und das an jedem einzelnen Tag des Jahres. Kein Urlaubsort, sondern Ihr Zuhause. Die Highlights auf einen Blick: . Direkte Waldrandlage - Natur pur direkt vor der Haustür . Barrierefreier Zugang mit Aufzug - Komfort für jeden Lebensabschnitt . Großer Teich mit Brücke im parkähnlichen Garten - kann auch als Schwimmteich nutzbar gemacht werden . Nahezu energieautark: Laut Eigentümer kann die 12,5-kW-PV-Anlage mit Batteriespeicher ca. 95% - 97% des Strombedarfs decken, inkl. des Heißwassers und Teichwasser-Heizung . Der schöne und wassergeführte Kamin im Wohnzimmer kann zusätzlich zum Heizen und Heißwasser-Bereitung genutzt werden - eine außergewöhnliche Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen . Gas-Brennwert-Zentralheizung (Buderus) als komfortable Ergänzung . Sehr große überdachte Terrasse für lauschige Sommerabende, wind- und wettergeschützt . Hochwertige Klinker-Fassade (Renolit-Fertighaus in Holzständerbauweise) . 2 Bäder + Gäste-WC Dieses außergewöhnliche Anwesen in direkter Waldrandlage vereint zwei Welten, die sich selten finden lassen: die absolute Ruhe und Naturverbundenheit eines echten Rückzugsorts auf der einen Seite - und die komfortable Erreichbarkeit des Ballungsraums Wiesbaden und Rhein-Main auf der anderen. Die Wiesbadener Stadtmitte liegt gerade einmal 25 Minuten entfernt, Frankfurt am Main in etwa 35 Minuten. Pendeln ja - aber nach Hause kehren Sie in eine andere Welt zurück. Das großzügige Bungalow-Anwesen aus dem Jahr 1978 wurde mit viel Liebe und Weitblick weiterentwickelt: Im Jahr 2007 entstanden eine Doppelgarage sowie ein moderner Anbau mit einladendem Treppenhaus und einem verglasten Aufzug - barrierefrei, elegant, zukunftssicher. Die edle Klinker-Fassade verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Insgesamt bietet das Anwesen ca. 161 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein lichtdurchflutetes Haupthaus im Erdgeschoss (ca. 107 m²) und eine vollwertige Einliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 54 m²) - ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Gäste oder als Einnahmequelle.

Sonstiges
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe. Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 109,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen