Gepflegte Doppelhaushälfte in Rießen

Diese Wohnimmobilie, eine Doppelhaushälfte mit Grundstück und Doppelgarage, Baujahr 1996, befindet sich in Randlage des Ortes Rießen (Schlaubetal), an einer Anliegerstraße im reinen Wohngebiet.

Die Lage ist in mehrfacher Hinsicht als außergewöhnlich gut zu betrachten. Die breite Grundstücksauffahrt, der zurückgesetzte Baukörper, das ruhige und sichtverdeckte Gartengrundstück im Rückraum, sowie die sich daran anschließende Wiese im Außenbereich sind nur einige dieser charakteristischen Merkmale.

Die Bauart des Doppelhauses in kanadischem Landhausstil weist gleichermaßen einige Besonderheiten auf, welche in der typischen Fertigteil - Ständerbauweise mit Dämmstoffisolierung und Beplankung besteht. So ist auch der Grundriss mit seiner offenen Gestaltung der amerikanisch-kanadischen Charakteristik sehr angenähert. Auch die vertikal verschiebbaren Fensterelemente gehören zu dieser besonderen Bauart. Der Erhaltungszustand kann mit gut bezeichnet werden, da keinerlei größere Mängel oder Sanierungsthemen bestehen. Sicherlich muss einmal durchgehend renoviert werden, aber im Prinzip ist das Haus auch bereits in diesem Zustand sofort bezugsfähig. Im EG befinden sich neben einer Einbauküche und einem kleinen Bad, zwei große Wohnräume mit breitem Durchgang und ein Arbeitszimmer. Der Fußboden in den Wohnräumen besticht durch einen sehr gut erhaltenen Parkettbelag. Das Obergeschoss verfügt über 3 Räume und ein Bad. Im Dachgeschoss ist ein Heizungs- und Technikraum, sowie ein weiteres Zimmer zur Wohnnutzung untergebracht. Die Raumaufteilung und die einzelnen Etagen sind der beigefügten pdf – Anlage zu entnehmen.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 130 m². Die im Landhausstil gehaltene Kücheneinrichtung ist ebenfalls in einem guten Zustand und ist im Kaufpreis inbegriffen. Wie auf den Fotos ersichtlich, ist ein Treppenlift am Treppengeländer angebracht. Dieser kann zur Nachnutzung bestehen bleiben oder auch abmontiert und eingelagert werden.

Die letzte Modernisierung erfolgte in Form der zusätzlich angebrachter Außenjalousien in 2010, sowie des Neueinbaus einer Junkers - Gasbrennwerttherme mit 120 l Warmwasserspeicher in 2015.

Der Energieverbrauch ist für die Größe des Hauses als eher niedrig einzustufen, was auch der Energieausweis belegt.

Ein weiterer, heutzutage immer wichtiger werdender Aspekt ist jener der Internetanbindung. In der Anliegerstraße und im Haus sind Telekom-seitig bis zu 100 MBit/s Kapazität verfügbar, was als ausreichend zu bewertend ist. Eine Glasfaseranbindung ist in näherer Zukunft nicht geplant.

Sollten über die Renovierung hinaus weitere Kosten für evtl. Modernisierungswünsche anfallen, so haben wir diese versucht, in der Budgeplanung des Erwerbers zu berücksichtigen. Dies haben wir in der beiliegenden Finanzierungsvorschau (s. Anlage – pdf, Gesamtgestehungskosten) daher mit erfasst. Gleichermaßen fand dieser Umstand auch die nötige Berücksichtigung in der Kaufpreisbemessung.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse, Ihre Anfragen und bieten Ihnen an, sich zu dem gesamten Objekt bei einem Besichtigungstermin nach Vereinbarung mit uns, einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z