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++ MODERNISIERTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE!! ++



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Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
310.000 €
Grundstück
ca. 79 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
310.000 €
Grundstück
ca. 79 m²
53937 Schleiden - Schleiden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L28UWM897M

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Die Raumaufteilung des Gebäudes ist wie folgt: Erdgeschoss: Gewerbe: ca. 50 Quadratmeter + großes Ladenlokal + WC mit Waschbecken ... natürlich mit Tageslicht! Wohneinheit: ca. 105 Quadratmeter + Eingangsbereich + Zugang Keller + Treppe Obergeschoss 1. Obergeschoss: + Diele / Treppe + Badezimmer mit Dusche ... und Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht! + Wohnzimmer ... mit Zugang zum Sonnenbalkon + heller, offener Koch- und Essbereich Dachgeschoss: + Diele / Treppe + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2 + WC mit Waschbecken ... natürlich mit Tageslicht! + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3 Spitzdach: + großer Abstellbereich Keller: + Diele / Treppe + Abstellraum + Tankraum + Heizungsraum Aussenbereich: Der Aussenbereich verfügt über eine kleine gepflasterte Fläche. Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2025, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 79 m²
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
310.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.952,38 €
Provision
Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl.19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
160
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Potential für eine langfristige Anlage mit 7,16 % Rendite im beliebten Schleiden erwartet Sie!

+ Wohnfläche: ca. 105 m²
+ Gewerbefläche: ca. 50 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 79 m²
+ Jahresnettokaltmiete Ist: 22.200 EUR

Diese Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, helle Räume ... sowie zahlreiche Modernisierungen!

Die Gewerbeeinheit ist bereits langfristig vermietet mit Option auf Verlängerung!

Die Wohneinheit ist ebenfalls vermietet!

Das gesamte Gebäude wurde bereits in den 90er Jahren und von 2024 bis heute, in vielen Bereichen modernisiert und saniert!!


+ Top Rendite von über 7,16 Prozent!
+ massives Mauerwerk
+ Wärmeschutzverglasung ... am gesamten Haus
+ Top Lage im Zentrum von Schleiden!
+ pflegeleichter Außenbereich
+ Selbstbezug möglich!
+ südliche Ausrichtung ... mit Sonnenbalkon


Hier nur ein kleiner Auszug der umfangreichen

+ Neue Buderus Gaszentralheizung ... mit Warmwasserbereitung
+ 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss!
+ hochwertige Bodenbeläge
+ Neues Badezimmer mit Dusche ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Neue Hauseingangstüren!
+ Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert ... in Keller und Erdgeschoss 2024
+ Neuer Hausanstrich!
+ Heizkörper und -leitungen wurden erneuert ... im Erdgeschoss 2024
+ vollständig renoviert!
+ Zimmertüren wurden erneuert
+ Neues WC mit Waschbecken im Dachgeschoss ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schiefereindeckungen ... teilweise
+ Wasser- und Abwasserleitungen in vielen Bereichen erneuert!
+ neuer Estrich und neue Böden ... im Erdgeschoss 2024
+ Wände in beiden Einheiten wurden neu verputzt und gestrichen!
+ neues WC in der Gewerbeeinheit!
+ eingelassene Strahler ... teilweise
+ gedämmtes Dachgeschoss!
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!

... eine gute Lage und vieles mehr runden das positive Gesamtbild perfekt ab!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
k.A.

Lagebeschreibung

Schleiden überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!!

Im Stadtgebiet sind Kindergärten und alle weiterführenden Schulen vorhanden!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus und zahlreiche Vereine sind teilweise vor Ort oder innerhalb weniger Minuten mit dem PKW zu erreichen!

Es besteht eine gute Verbindung nach Euskirchen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem PKW sind Sie in ca. 30 Minuten in Euskirchen, wo Sie eine gute Anbindung an die A1 Richtung Köln und Trier haben.

Des weiteren gibt es in Euskirchen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Der neue "Nationalpark Eifel" ist der einzige in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt wird als touristische Region hierdurch weiterhin an Bedeutung gewinnen.

Weitere Informationen unter www.schleiden.de


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Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


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Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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