Gewerbeimmobilie mit Neubau, Hallen-,Büro- & Wohnflächen - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Raum für Ihre unternehmerische Zukunft - große, multifunktionale Gewerbe- & Sonderimmobilie mit Entwicklungspotenzial Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Werkstatt, Halle, Büroflächen und Wohneinheit in Schleusingen Die Gewerbeimmobilie in Schleusingen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.382 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Eigennutzer und Investoren. Das Anwesen umfasst ein massiv errichtetes Hauptgebäude, eine separate Werkstatthalle, zwei Garagen sowie großzügige Außen- und Rangierflächen. Die Kombination aus Büro-, Werkstatt-, Lager- und Wohnbereichen ermöglicht eine effiziente Bündelung unterschiedlicher betrieblicher Funktionen an einem Standort. Im Erdgeschoss befinden sich Büro- und Verwaltungsräume, Sozial- und Aufenthaltsbereiche, Umkleiden, Duschen, sanitäre Anlagen sowie zwei Garagen. Diese Flächen eignen sich flexibel für Verwaltung, Kundenempfang, Personalbereiche, Schulungen oder betriebliche Nebenräume. Die angrenzende Werkstatthalle erweitert das Nutzungsspektrum erheblich und bietet optimale Voraussetzungen für Handwerk, Reparatur, Montage, Produktion, technische Dienstleistungen, Lagerung oder Fahrzeugunterbringung. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit separatem Zugang und zwei Badezimmern. Zusätzlich wurde im Jahr 2018 ein Anbau errichtet, der ursprünglich als Betreiber- bzw. Galeriewohnung geplant war. Dieser Bereich ist noch nicht vollständig fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Das Grundstück ist überwiegend eben und verfügt über großzügige Außenflächen, die optimale Bedingungen für Anlieferung, Lagerhaltung, Fahrzeugbewegungen und betriebliche Abläufe bieten. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen bestehen darüber hinaus weitere Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für: Handwerksbetriebe aller Art Logistik- und Transportunternehmen Fahrzeughandel (PKW, Nutzfahrzeuge, Baumaschinen) Kfz-Werkstätten und Servicebetriebe Produktions- und Fertigungsunternehmen Lager- und Großhandelsunternehmen Technische Dienstleister und Montagebetriebe Bau- und Baunebengewerbe Investoren mit Fokus auf Vermietung oder Entwicklung Mischbetriebe mit Büro-, Lager- und Wohnbedarf Laut Flächennutzungsplan befindet sich das Grundstück in einem Gewerbegebiet und bietet damit eine solide planungsrechtliche Grundlage für gewerbliche Nutzung. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Substanz gezielt an individuelle betriebliche Anforderungen anzupassen und strategisch weiterzuentwickeln. Ein vielseitiger Gewerbestandort für Unternehmer und Investoren, die Potenziale erkennen, Strukturen bündeln und langfristig wachsen möchten. Prüfen Sie diese seltene Gelegenheit vor Ort und entdecken Sie die vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Provisionshinweis
3,00% inkl. MwSt Unsere Dienstleistungen erbringen wir ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen: 3,00 % inkl. MwSt. Die Maklerfirma ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich ebenfalls auf Lebenspartner, Verwandte, Familienangehörige, Lebensgemeinschaften, Unternehmensvertreter sowie Franchisegeber und -partner. Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung einer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite.

Sonstiges
Die Immobilie weist ihrem Baujahr und der bisherigen Nutzung entsprechend in einzelnen Bereichen Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf auf. Insbesondere ein Teil der Wohneinheit im Dachgeschoss ist noch nicht vollständig fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer individuellen Ausbau- und Gestaltungsspielraum. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein angrenzendes Flurstück. Nach den vorliegenden Informationen ist die Nutzung der Zufahrt durch ein Wegerecht gesichert; dieses ist derzeit jedoch nicht in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Die rechtliche Ausgestaltung und dauerhafte Sicherung der Zufahrt sind im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung abschließend zu prüfen. Mögliche Um-, An- oder Erweiterungsbauten sowie die konkrete gewerbliche Nutzung sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Angaben zur Bebaubarkeit oder zu zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Genehmigungszusage dar. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Weitere Objektunterlagen werden bei ernsthaftem Interesse und nach entsprechender Abstimmung zur Verfügung gestellt. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 4.380,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 65.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.4

Sonstiges: EDV-Verkabelung