Zweifamilienhaus mit Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Weise. Ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1980 durch einen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 822 m². Im Zuge der Erweiterung wurde das gesamte Objekt umfassend kernsaniert. Die Immobilie bietet zwei eigenständige Wohneinheiten über zwei Etagen und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder als interessante Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial. Wohnen mit Komfort - das Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den ebenerdigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offen gestaltete Essbereich mit integrierter Küche schafft eine kommunikative Wohnsituation und wird durch eine praktische Speisekammer sinnvoll ergänzt. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC sowie Bidet ausgestattet. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Helle Räume und zusätzlicher Komfort im Obergeschoss Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Räumen. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großen, überdachten Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Der offene Ess- und Küchenbereich sorgt für ein modernes Wohngefühl. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Waschtisch und WC. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Besonders praktisch ist zudem der separate Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Außenbereich mit viel Platz und praktischem Komfort Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachten Details: Zwei Garagen - davon eine mit Grube und eine weitere mit zusätzlichem Abstellraum - sowie ein überdachter Stellplatz bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby und Werkstattbedarf. Der pflegeleicht angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich ideal. Fazit Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charme und Potenzial in angenehmer Wohnlage.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Jens Borowski gerne unter Mobil: 01523 358 4298 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Borowski Selbstständiger Immobilienberater Villeneuve-sur-Yonne-Straße 4 56338 Braubach E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 33584298 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Loreley Internet: www.vg-loreley.de Anschrift: Dolkstraße 19, 56346 St. Goarshausen

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1980