Top Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Bad?Fredeburg

Im Herzen von Bad?Fredeburg, direkt am historischen Marktplatz, erhebt sich dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus - ein echtes Highlight im Stadtzentrum. Die Immobilie kombiniert attraktiven Wohnraum mit einem erstklassigen Ladenlokal, die seit jeher vermietet ist und keinerlei Leerstand aufweist. Dank einer umfassenden, hochwertigen Modernisierung aller Wohneinheiten und des Ladenlokals präsentiert sich das Objekt in zeitgemäßem, gehobenem Design. Moderne Oberflächen, offene Grundrisse und energieeffiziente Haustechnik schaffen ein wohnliches Ambiente, das Mieter langfristig bindet. Der Wärmeschutz ist durch ein fachmännisch installiertes Wärmedämmverbundsystem auf dem neuesten Stand, sodass Energiekosten niedrig und der CO?-Fußabdruck minimal bleiben. Die Kapitalanlage überzeugt durch eine stabile, langfristige Mietrendite ohne jeglichen Sanierungsstau. Die Jahresnetto-Ist-Miete beträgt € 29.088,00. Alle Mieter sind seit Jahren zuverlässig, was ein kontinuierliches Einkommen garantiert. Zusätzlich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, darunter eine geräumige Garage, die derzeit als Lager genutzt wird und sich flexibel für weitere Nutzungsoptionen anbietet. Die Lage am historischen Platz verleiht dem Objekt nicht nur ein unverwechselbares Flair, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur: Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Das Zusammenspiel aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und gesichertem Mietertrag macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Sicherheit und nachhaltige Renditen legen.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 401,76 m², vermietbare Fläche: 401,76 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022