2-FH plus mögliche FeWo! Wunderschöne Waldrand-Lage in Bad Fredeburg

Wohnfläche
ca. 221 m²

Zimmer
9

Kaufpreis
379.000 €

Grundstück
ca. 592 m²

Wohnfläche
ca. 221 m²

Zimmer
9

Kaufpreis
379.000 €

Grundstück
ca. 592 m²

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57392 Schmallenberg - Bad Fredeburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S5H79QL1MZ

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Objektbeschreibung

Im Erdgeschoß kommen Sie straßenseits in das Haus. Das EG besitzt ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Der Eßplatz und die Küche liegen direkt daneben. Über die Diele erreichen Sie direkt am Eingang ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Weiter über den Flur gehts zum großen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und zu den 3 Schlafzimmern. Eine Garage steht zur Verfügung. Über eine Außen-Treppe kommen sie zur Ferienwohnung ins Dachgeschoß. Oder Sie nutzen die Innen-Treppe und können so beide Etagen für sich nutzen. Über einen separaten Eingang gelangen Sie zur Einliegerwohnung. Ein großer Wohn-/Eßbereich mit offenener Küche liegt direkt an der Süd-Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Dusche und 2 Schlafzimmer runden die charmante Einliegerwohnung ab. Sie wird zur Zeit als Ferienwohnung sporadisch vermietet und wirft durchschnittlich monatlich 600 € Einnahmen ab. Ein Außenstellplatz steht für die Einliegerwohnung zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 221 m²

Grundstück

ca. 592 m²

Baujahr

1976

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

379.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1.714,93 €

Preishinweis

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2008

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

118.7

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2024-04-22

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2014-04-23

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2008

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Garage
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung

Einliegerwohnung im Untergeschoß mit ca. 73 qm Wohnfläche:
- 2 Schlafzimmer
- 1 großes Wohnzimmer mit Eßplatz
- 1 Küche (Einbauküche ist fest installiert und im Preis enthalten)
- 1 großes Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert)
- 1 große Terrasse
- sep. Eingang
- 1 großer Abstellraum mit Dusche und Waschbecken

Keller im Untergeschoß:
- 1 Heiz- und Waschraum mit WC
- 1 Vorratsraum

Hauptwohnung im Erdgeschoß und Dachgeschoß mit ca. 148 qm Wohnfläche:

Erdgeschoß (ca. 110 qm Wfl.):
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und Kamin
- 1 Eßzimmer
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad
- 1 Gäste-WC
- 1 Abstellraum
- 1 Diele

Dachgeschoß (ca. 38 qm Wfl.; Zugang über Außen- und Innentreppe):
- 1 Schlaf- und Wohnbereich
- 1 Koch- und Eßbereich
- 1 Bad

besondere Ausstattugsmerkmale/Informationen:
- Holz-Fenster mit 2-fach-Verglasung im UG
- Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung im EG und DG
- Untergeschoß/Keller massiv gemauert
- Erdgeschoß/Dachgeschoß in schwedischer Holz-Fertigbauweise
- Erdwärme-Pumpen-Heizung von 2008
- Balkon-Verkleidung erneuert
- Auf dem Grundstück besteht ein Erbbaurecht über 99 Jahre aus dem Jahr 1977

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne Lage von Bad Fredeburg inmitten der Natur wird Sie begeistern. Wald, Wanderwege und ein Kurpark liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Kneippheilbad und Luftkurort Bad Fredeburg ist geprägt vom Fachwerk-Stil und macht diesen Ort so romantisch! Das Zentrum rundum der Kirche lädt in zahlreicher Gastronomie zum Verweilen ein. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie auch im Ort. Und wenn Sie sich sportlich betätigen wollen, dann können Sie sich z. B. auf einem Kunstrasen-Fußballplatz, einer Tennisanlage, einem Minigolfplatz oder sogar im bekannten Disc-Golf-Park austoben! Und noch was: Das familienfreundliche SauerlandBad ist ein Kinderparadies. Erleben Sie die "Magic Eye"-Rutsche und die Turbo-Rutsche. Erwachsene kommen in der Saunalandschaft zu Ihrem Vergnügen. Ein Golfplatz ist in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Und wenn Sie Freunde des Wanderns sind, Bad Fredeburg ist im Rothaargebirge und der Hunau umgeben von Wald und Wanderwegen. Zahlreiche Loipen und Skihänge sind in unmittelbarer Nähe. Auch der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in unmittelbarer Nähe in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald, 2 Kartbahnen (Outdoor und Indoor) und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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