Wohnen, wo der Taunus zuhause ist - lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mitten im Grünen

Wer Ruhe, Natur und ein besonderes Wohngefühl sucht, findet in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Schmitten-Arnoldshain ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter. Inmitten der grünen Umgebung der Hegewiese verbindet die Immobilie einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten, großzügigen Außenbereichen und einem unmittelbar von der Natur geprägten Wohnumfeld. Bereits beim Betreten des Hochparterres zeigt sich die helle und offene Gestaltung des Hauses. Das Herzstück bildet der großzügig gestaltete Wohnbereich. Zahlreiche Fenster in attraktiver Sprossenoptik sorgen für viel Tageslicht und eröffnen immer wieder den Blick ins Grüne. Ein zentral platzierter Kaminofen unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre. Helle Naturstein- bzw. Marmorfliesen, gepaart mit einer vollflächigen Fußbodenheizung, runden das Raumgefühl ab. Vom Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste-WC gelangt man unmittelbar in den zentralen Wohnbereich. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Gleich zwei Außenbereiche erweitern das Wohnen ins Freie: Eine Terrasse öffnet sich zum Garten, eine weitere Terrasse befindet sich seitlich über der Garage und ist über den Essbereich zugänglich. Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag oder ein Abend mit Freunden - hier bieten sich unterschiedliche Plätze, um die naturnahe Umgebung zu genießen. Im Dachgeschoss setzt sich die offene Architektur fort. Besonders reizvoll ist der Bereich unmittelbar am Treppenaufgang: Statt diesen durch eine Wand abzutrennen, wurde bewusst ein offener Galerie- bzw. Atelierbereich geschaffen. Große, bodentiefe Fenster führen auf einen weiteren Balkon mit schönem Blick in die umliegende Natur. Der Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseplatz oder kleine Lounge. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei individuell nutzbare, helle Zimmer. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und bietet mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschtisch und Bidet ein komfortables Ambiente. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, begeistert jedoch dank seiner großflächigen Fenster und der gemütlichen Lage unmittelbar unter dem Dach mit einem besonderen Panorama und lädt zum Verweilen, beispielsweise als Rückzugs-, Lese- oder Hobbybereich, ein. Mehr Raum, als die Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Ein besonderes Potenzial bietet das ausgebaute Souterrain. Aufgrund der Hanglage präsentiert sich dieser Bereich keineswegs wie ein klassisches Untergeschoss: Fenster sorgen auch hier für Tageslicht. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Hobbyraum mit rund 18 m² und Fußbodenheizung sowie angrenzend ein zusätzliches Bad mit Sauna - ein attraktiver privater Wellnessbereich innerhalb des eigenen Hauses. Ergänzt wird das Souterrain durch den Heizungs- und Technikbereich sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage - besonders komfortabel bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen. Technisch punktet die Immobilie insbesondere mit einer erst 2025 erneuerten Ölbrennwertheizung. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt in weiten Teilen des Hauses einschließlich des Hobbybereichs im Souterrain für angenehmen Wohnkomfort. Eine Regenwasserzisterne ergänzt die Ausstattung. Der pflegeleicht angelegte Garten fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein und bietet Raum zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. Die Lage auf der Hegewiese in Schmitten-Arnoldshain ist ein wesentlicher Bestandteil des besonderen Charakters dieser Immobilie. Umgeben von den Wäldern des Taunus beginnt die Erholung praktisch vor der eigenen Haustür. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich unmittelbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bietet das Haus mit seinen offenen Sichtachsen, den zahlreichen Fensterflächen, mehreren Terrassen und Balkonen sowie dem Kaminofen genau die Architektur, die zu dieser Umgebung passt: hell, offen und konsequent auf das Wohnen im Grünen ausgerichtet. Eine Immobilie für alle, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten und dafür Natur, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl schätzen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. *Bitte beachten Sie die untenstehenden sonstigen Hinweise.

Sonstiges
Hinweis* - Der großzügige Hobbyraum im Souterrain ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 102 m² nicht enthalten und wird als Nutzfläche ausgewiesen. Aufgrund seiner Ausgestaltung wird aktuell die Möglichkeit der wohnwirtschaftlichen Nutzung bzw. deren Genehmigungsfähigkeit durch einen Architekten geprüft. Ob und in welchem Umfang eine solche Nutzung genehmigungsfähig ist bedarf der Zustimmung und Genehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen. *Hinweis - Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 723 m² und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Mit der hier angebotenen Einheit ist ein Miteigentumsanteil von 450/1.000 verbunden. Dies entspricht rechnerisch einem Grundstücksanteil von rund 325 m². Die konkrete Nutzung und Zuordnung richtet sich nach der bestehenden Teilungserklärung; nach deren Regelungen werden die jeweiligen Grundstücksbereiche weitgehend eigenständig behandelt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 40.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.6, Distanz zur Autobahn: 18.0, Distanz zum Bus: 0.47