Idyllisch in schöner Waldrandlage - Wertig ausgestattete DHH mit Kamin, EBK, großem Garten u. Garage

Diese außergewöhnliche Immobilie in äußerst privater Waldrandlage von Oberreifenberg sollten Sie live sehen! Das einseitig angebaute Haus in Massivbauweise präsentiert sich in modernisiertem Zustand und bietet die seltene Möglichkeit, ohne weiteren Aufwand sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Mit seiner durchdachten, bewusst nicht überdimensionierten Architektur, eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder eine kleine Familie, die großen Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein geschütztes Wohnumfeld legen. Das absolute Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich über zwei Ebenen mit offener Galerie. Große Panoramafenster lassen außergewöhnlich viel Licht in die Räume, bieten Blick in den schönen Garten, die Terrasse sowie auf den Waldrand und schaffen eine besondere Atmosphäre. Das Haus ist von außen nicht ohne Weiteres einsehbar, sodass man hier absolute Privatsphäre genießt. Zu den vielen besonderen Ausstattungsdetails zählen u.a.: hochwertiges Parkett auf allen Etagen, schöner Kaminofen mit Holzlager, Fußbodenheizung, große Glas-Faltschiebetür im Wohnbereich mit integrierter Beschattungsanlage, vollständig erneuerte gedämmte Fassade, teils erneuerte Fenster mit elektrischen Rollläden, Smart-Home-System, Glasfaseranschluss, LED-Deckenspots, zwei Badezimmer nebst Gäste-WC, u.v.m. Ein weiteres Highlight bildet die schöne wertige Einbauküche inklusive Kochinsel und mit direktem Zugang zu Essbereich und der Gartenterrasse. Diese ist ebenfalls neu angelegt worden, großzügig und gleichzeitig blickgeschützt. Neben den beiden Schlafzimmern und der Galerie im Obergeschoss, gibt es weiteres Platzangebot durch die beiden wohnlich ausgebauten Räume nebst Gästebad im Untergeschoss. In der angegeben Wohnfläche von ca. 148 m² sind der große Hobbyraum, welcher sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich eignet, sowie das Duschbad im Untergeschoss inkludiert. Die offizielle Wohnfläche beläuft sich auf ca. 117 m² und wird durch die großzügigen Räume im Untergeschoss mit Wohnraumcharakter erweitert. Der vollständig eingezäunte, eingewachsene und liebevoll gepflegte Garten grenzt direkt an den Waldrand und bietet damit eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Rückzug. Die Rasenfläche wird komfortabel von einem Mähroboter gepflegt. Ihre PKW finden Platz in der ebenfalls sanierten, geräumigen Garage sowie den beiden davor befindlichen Stellplätzen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen können.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Bus: 0.50