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MFH im Herzen von Bischofswerda



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Wohnfläche
ca. 288 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 640 m²
Wohnfläche
ca. 288 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 640 m²
01877 Bischofswerda - Bischofswerda
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QKF6K9NR9L

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Objektbeschreibung

Langfristig vermietetes Mehrfamilienhaus mit modernisierten Wohnbereichen. Große, vermietete Wohnfläche mit Potenzial für weitere Optimierung. Verfügbar nach Vereinbarung; ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Erweiterungsoptionen Alle relevanten Unterlagen (Grundbuch, Mietverträge, Wartungsverträge, Energieausweis in Vorbereitung) können bereitgestellt werden

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 288 m²
Grundstück
ca. 640 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
335.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.163,19 €
Nebenkosten
786,00 €
Heizkosten
410,00 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.040,00 EUR
Stellplätze
4
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
160.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Top sanierte Mehrfamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:

* EG bis 2. OG, 4 Zimmer Wohnungen (3 Wohnungen insgesamt). Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet.

Alle Wohnungen sind saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist je nach Etage etwas unterschiedlich. Es gibt Fotos die bei Interesse eingesehen werden können.

Für die Mieter stehen Abstellräume sowohl im Keller als auch im Dachboden zur Verfügung. Zusätzlich ein Fahrradabstellraum im Keller.
Der Hof bietet Platz für 4 Stellplätze inkl. 1 Carport, alle Plätze vermietet.

* Dämmung Dachboden in 2010
* Sanierung 1. OG + 2.OG, 2015-2016
* Weishaupt Gaszentralheizung 2015, Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen über mod. Durchlauferhitzer.
* Aussenfassade malerm. Instandsetzung 2016
* Sanierung EG in 2018
* Hofeinfahrt neu 2023
* Kellerdeckendämmung 2025
* Ausbaureserve im DG

Eine detailierte Austellung aller bisher durchgeführten Baumaßnahmen kannn nachgewiesen werden.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Lutherstraße 7 in Bischofswerda bietet eine hervorragende Kapitalanlage in einer prosperierenden Lage.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber zugleich ruhigen Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum berühmten Butterberg, der als Naherholungsgebiet Erholung und Lebensqualität bietet.

Voraussichtlich ab 2029 wird zudem die Landesuntersuchungsanstalt für Gesundheits- und Veterinärwesen Sachsen, derzeit nach mit Sitz in Dresden, dort ihren Sitz nehmen.
Diese Entwicklung steigert nicht nur die Attraktivität der Umgebung, sondern auch die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Profitieren Sie von einer dynamischen Wertsteigerung in einer Region mit enormem Zukunftspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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