Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus - Faktor ca. 10,8

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Zeitz mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und befindet sich in einem vollständig vermieteten Zustand ohne Leerstand. Die bestehenden Mietverhältnisse stellen eine laufende Einnahmesituation dar. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.011 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 36.132 €. Auf Basis eines Kaufpreises von 390.000 € ergibt sich ein Faktor von ca. 10,8 sowie eine Bruttorendite von rund 9,26 %. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten führt zu einer diversifizierten Einnahmestruktur. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2023 erneuert. Zur Immobilie gehören 3 Garagenstellplätze. Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert. Aufgrund der Denkmaleigenschaft der Immobilie ist ein Energieausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben nicht erforderlich. Auf Anfrage steht ein vollständiger, bankenfähiger Datenraum mit weiterführenden Unterlagen zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 505,50 m², vermietbare Fläche: 505,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zum Flughafen: 6.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 13.33, Distanz zum Bus: 1.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06