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Top-Kapitalanlage in Reichenbach: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage und solider Rendite!



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Wohnfläche
ca. 437 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
520.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
Wohnfläche
ca. 437 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
520.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
08468 Reichenbach - Reichenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252SEM8E55E8

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Reichenbach. Das vollständig unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Dachspitz und wurde 2010 umfassend energetisch saniert und modernisiert. Insgesamt befinden sich sieben Wohneinheiten im Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 436,79 m². Alle Wohnungen sind seit 2011 langfristig und zuverlässig vermietet. Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 437 m²
Grundstück
ca. 250 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
520.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.189,93 €
Provision
5 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
74.3
Gültig bis
2035-01-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Vollständige energetische Sanierung

Aufdachdämmung und Dämmung der Kellerdecke

Ausbau der Dachgeschosse zu Wohnraum inkl. Dachspitz

Errichtung einer großzügigen Balkonanlage

Installation einer Photovoltaik-Einspeiseanlage

Ausstattung mit Echtholzparkett, modernen Bädern und effizienter Fußbodenheizung

Lagebeschreibung

AllgemeinAußenbereich & Infrastruktur:

Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt an der Straße

Gepflegte Außenanlagen, regelmäßige Reinigung durch Hausmeisterservice (inkl. Rasenpflege & Winterdienst)

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ausgebaute Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe: Naherholungsgebiet Oberreichenbacher Wald und das Freibad Reichenbach

Wirtschaftlichkeit – Starke Kapitalanlage:

Nettomieteinnahmen 2025: 32.176,80,00 €

Zusätzliche Einnahmen Photovoltaik-Anlage: 3.200,00 €

Gesamteinnahmen p.a.: 35.376,80 €

Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt (Treppenhausmalerei, Silikonfugen, Kellerräume etc.)

Besonderheit:

Das Objekt kann im Paket mit dem angrenzenden Nachbarhaus erworben werden (siehe separate Anzeige). Bei einem Paketkauf besteht Verhandlungsspielraum hinsichtlich des Gesamtpreises.FazitDieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und energetischer Effizienz kombiniert es langfristige Sicherheit mit guter Rendite – ergänzt durch die Option auf ein attraktives Immobilienpaket in begehrter Lage.

Interessenten dürfen mich gerne jederzeit kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!StichworteZustand: saniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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