Grundsolides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Garage am Heidegarten!

Dieses grundsolide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1970 in traditioneller Massivbauweise auf einem 753 m² großen Grundstück errichtet. Der rote Backstein und das dunkelbraune Satteldach verleihen dem Gebäude eine zeitlose Optik.

Über eine kleine Treppe erreichen Sie den Windfang des Hauses, von dem linker Hand offene Holztreppen in die Einliegerwohnung im Obergeschoss sowie in das Untergeschoss führen. Geradezu gelangen Sie in die Hauptwohnung im Erdgeschoss des Hauses. Die ca. 95 m² Wohnfläche dieser Etage verteilen sich auf drei Zimmer, einen Wintergarten, eine geräumige Wohnküche, das Badezimmer und den Flur.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 78 m² ebenfalls drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und einen Flur. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus haben Sie Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Aus dem Flur führt eine Einschubtreppe auf den Dachboden mit Stehhöhe und jeder Menge Stauraum.

Weitere flexibel nutzbare Räumlichkeiten gibt es im ca. 97 m² großen Untergeschoss. Insgesamt stehen dort fünf unterschiedlich große Räume, inklusive Heizungskeller und Waschküche, zur Verfügung. Während die vorderen Räume aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks unterirdisch belegen sind, verfügen die rückwärtigen über oberirdische Fenster und zwei Ausgangstüren zum rückwärtig gelegenen Hof.

Mit Ausnahme der Ölheizung inklusive Warmwasseraufbereitung von Buderus aus dem Jahre 2019 und dem in diesem Zuge sanierten Schornstein, befindet sich das Gebäude weitestgehend im Originalzustand. Einige Fenster wurden im Laufe der Jahre ausgetauscht, ein Großteil verfügt über Rollläden. Der Öltank hat ein Fassungsvolumen von 5.000 l.

Auf dem rückwärtigen Grundstück Teil wurde im Jahre 1988 ein separates Gebäude errichtet. Dieses beherbergt auf ca. 61,71 m² eine Doppelgarage sowie einen großzügigen Hobbyraum.

Im seitlich vom Haupthaus gelegenen Garten genießen Sie aufgrund der Südausrichtung ganztägig die Sonne. Er ist mit seiner Rasenfläche und vielfältigen Ziergehölzen ansprechend und gleichzeitig pflegeleicht gestaltet.

Die Immobilie ist grundlegend modernisierungsbedürftig, bietet Ihnen aufgrund ihrer guten Substanz und der außerordentlich schönen Lage aber das Potenzial, im Rahmen der erforderlichen Arbeiten Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz zu erschaffen.

Alternativ wäre auch ein Rückbau und eine Neubebauung des Grundstücks denkbar. Es liegt aktuell kein rechtskräftiger, qualifizierter Bebauungsplan vor. Das Grundstück fällt baurechtlich unter den Innenbereich nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Ein Neubau müsste sich somit nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die bestehende Nachbarschaftsbebauung einfügen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-30T00:00:00.000Z