Wunderschönes Einfamilienhaus am Walter Peters Park

Makleranfragen sind nicht erwünscht

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Preisanpassung!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Glasfaseranschluss vorhanden

Sehr großes schönes EFH in unverbauter Süd-Lage.Wir wollen uns verändern

Das zweischalige Mauerwerk des Hauses wurde mit rotem Klinkern verkleidet, das Dach mit schwarzen Tonziegeln eingedeckt. Die südlich ausgerichtete Dachgauben, die weißen Kunststofffenster, sowie Kupferregenrinnen und Kupferfallrohre runden das optische Bild des Hauses ab. Die mit Granit Steinen gepflasterten Zuwegungen zum Haus, zur Garage sowie die Terrasse sind so verlegt, dass ein barrierefreier Zugang zum Haus gegeben ist.

Das ca. 113m² große Erdgeschoss betritt man über den taghellen Flur des Hauses durch den nördlich gelegenen Hauseingang. Hier führt auch die Treppe ins Obergeschoss. Von der großen Diele aus erfolgt zudem der Zugang zum Gäste-WC mit Dusche und einem Fenster, sowie zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn, Esszimmer, Gäste Zimmer und der Küche. Die moderne Ausstattung besteht aus Einbauherd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle und Geschirrspülmaschine sowie einem integrierten Kühlschrank. Die Küche bietet außerdem Platz für eine gemütliche Essecke.

Die Sitzbereiche sowohl in der Küche wie auch im Wohn- und Essbereich (wie auch Teile des Fußbodens des Badezimmers im Obergeschoss) sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Als alternative Wärmequelle kann man einen Kaminofen installieren. Anschluss vorhanden

Über die in der Galerie in dem ca. 110m² großem Obergeschoss gelangt man in drei helle Räume sowie in das großzügige Badezimmer.

Das über eine Ahorntreppe erreichbare Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und ist komplett ausgebaut.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung, inklusive Zirkulation, erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme der Marke Buderus mit Beistellspeicher. Neben der Heizungsanlage bietet der Hauswirtschaftsraum Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Gefrierschrank etc.

In der ca. 44 m² großen Garage befindet ein großes Fenster . Die gepflasterte Zufahrt zur Garage bietet außerdem Platz für das Abstellen von bis zu 4 Fahrzeugen.

Angelegter Garten mit Gartenhaus Biohort

Garten komplett eingezäunt mit einen sehr schönen Hecke

Mähroboter mit elektrischem Begrenzungskabel für den Rasenbereich

Doppel-Garage mit elektrischem Tor

Wohnflächenberechnung:

Büro/Gast18,52

Esszimmer11,32

Diele20,26

Küche17,17

Wohnzimmer 35,03

Gäste WC mit Dusche       7,48

HW           7,28

Obergeschoss:

Empore´            7,26

Kind 1           19,41

Kind 2            23,68

Eltern Schlafzimmer    31,23

Badezimmer            14,31

Dachgeschoss:

Studio40,5

Bad 10,9

Alles ca. Angaben ohne Gewähr

Baujahr laut Energieausweis: 1999

wesentlicher Energieträger: Gas

2 neue Bäder aus dem Jahr 2019 

Neue Gasheizung aus dem Jahr 2018

Anzahl Terrassen: 2 Granitpflaster

1 Terrasse mit ALU / Glasdach

Das Haus befindet sich durch kontinuierliche Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand.

WICHTIG

Bitte bei der ersten Kontaktaufnahme die vollständigen Kontaktdaten inklusive E-Mail Adresse mitteilen ! ! !

Besichtigung jederzeit möglich, kein Notverkauf