Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schneverdingen

Im Zentrum von Schneverdingen präsentiert sich dieses liebevoll und hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus repräsentativem Wohnraum, angeschlossener Ladenfläche sowie einer ehemals genutzten Backstube, die heute als Gastro-Küche dient, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Mit ca. 219 m² weiterer Nutzfläche, insbesondere was den rechten Flügel des Hauses betrifft, bietet es zudem viel Fläche für gewerbliche oder auch alternative Nutzungsmöglichkeiten.

Das massiv errichtete Gebäude wurde 1916 aus Ziegelsteinen erbaut und verputzt. Es steht auf einem ca. 561 m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Neben dem Hauptgebäude gehören drei Garagen sowie bis zu drei mögliche Außenstellplätze zur Immobilie. Ein geschützter Hinterhof mit Terrassenbereich schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Der gewerbliche Bereich befindet sich direkt angrenzend rechts neben dem Wohnhaus. Hier stehen eine gut sichtbare Ladenfläche sowie eine vollwertige Gastro-Küche zur Verfügung. Ursprünglich als Backstube genutzt, wurde dieser Bereich umgenutzt und bietet heute ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Verkauf oder andere gewerbliche Konzepte. Ein Zugang in den geräumigen Keller ist ebenfalls vorhanden.

Beim Betreten des Wohnhauses empfängt ein offener Eingangsbereich mit großzügiger Treppe ins Obergeschoss. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und unterstützt die Gasheizung. Der Grundriss des Erdgeschosses teilt sich harmonisch in zwei Flügel auf: Linkerhand befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Raum, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Rechterhand liegt die offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Hinterhof sowie Verbindung zu Garagen und Gewerbetrakt. Angrenzend an die Küche befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein derzeit in Fertigstellung befindliches, modernes, zweites Tageslichtbad mit großzügigem Vorraum - ideal für eine Sauna- oder Wellnesslösung.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Ein offen gestalteter Flurbereich erschließt fünfeinhalb flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer oder Arbeitsräume. Abgerundet wird diese Etage durch ein vollständig modernisiertes Vollbad mit Tageslicht, Dusche und großzügiger Badewanne.

Auf der vorderen Dachfläche ist zudem eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Dieses sanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren, die Wert auf Lage, Substanz, Flexibilität und hochwertige Ausführung legen.