Charmante Hofreite mit ELW, Garten und Werkstatt - provisionsfrei

Diese energetisch und technisch umfassend sanierte Hofreite verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Die großzügige, abgeschlossene Hoffläche ist über ein elektrisches Schiebetor erreichbar. Sie bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, einen geschützten Spielbereich für Kinder oder gesellige Stunden im Freien. Ergänzend gehört ein Garten in fußläufiger Entfernung zum Objekt und schafft zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Backfach, eine moderne Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie eine separate Waschküche. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer bereit. In einem der Zimmer kann bei Bedarf ein weiteres Badezimmer realisiert werden. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen hellen, geschützten Raum mit Blick in den Innenhof. Das Dachgeschoss bietet großzügige Abstellflächen und zusätzliches Ausbaupotenzial für individuellen Raumbedarf. Die separate Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang erreichbar und eignet sich für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zur Hofreite gehört außerdem eine Werkstatt mit Hebebühne. Der ehemalige Stall eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit einer Pferdehaltung - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen. Pflichtangaben gemäß GEG: Ein Energieausweis ist aufgrund des Ensembleschutzes nicht erforderlich.

Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Stichworte
Nutzfläche: 301,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung