Paradies für Pferdefreunde und Autoschrauber - provisionsfrei

Diese energetisch und technisch umfassend sanierte Hofreite verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Die großzügige, abgeschlossene Hoffläche ist über ein elektrisches Schiebetor zugänglich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geschützter Spielbereich für Kinder, zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge oder für gesellige Stunden im Freien - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Das Wohnhaus überzeugt im Erdgeschoss mit einem geräumigen Wohnzimmer, das durch einen Kachelofen mit Backfach eine angenehme Atmosphäre erhält. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie eine separate Waschküche. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen, geschützten Raum mit Blick in den Innenhof. Das Dachgeschoss bietet neben großzügigen Abstellflächen zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal für individuelle Wohnideen oder zusätzlichen Raumbedarf. Die separate Einliegerwohnung ist über einen eigenen Hauseingang erreichbar und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Vermietung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein weiterer Bereich der Hofreite ist derzeit gewerblich genutzt und bietet vielfältige Perspektiven. Die vorhandenen Flächen eignen sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerzwecke oder als großzügiger Arbeitsbereich. Ebenso ist eine alternative Verwendung - beispielsweise als Hobbyfläche, Atelier oder für individuelle Projekte - problemlos denkbar. Pflichtangaben gem. GEG: Energieausweis wegen Ensembleschutz nicht notwendig.

Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Stichworte
Nutzfläche: 301,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung