Viel Platz für Familie, Generationen und Homeoffice - Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Dieses großzügige Wohnhaus bietet viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit ca. 240 m² Wohnfläche, ca. 354 m² Nutzfläche, 8 Zimmern, separatem Einliegerbereich, Doppelgarage und ca. 788 m² Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der helle Wohnbereich mit Holzofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für Familie, Gäste und gemütliche Stunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Essbereich, eine geräumige Küche sowie einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderer Mehrwert ist der separate Einliegerbereich im Souterrain mit eigenem Zugang. Dieser eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, Homeoffice, Hobbyräume oder eine teilweise separate Nutzung. Dadurch bietet das Haus deutlich mehr Flexibilität als ein klassisches Einfamilienhaus. Zusätzliche Nutzflächen, Werkstatt-/Hobbyraum, Kellerbereiche, Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss bieten weitere Möglichkeiten für Lagerung, Freizeit, Handwerk oder individuelle Nutzung. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Einige Bereiche entsprechen optisch nicht mehr dem heutigen Neubaustandard, bieten dadurch jedoch Gestaltungsspielraum für schrittweise Modernisierungen. Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung selbstverständlich vorgelegt. Aktuell handelt es sich um einen Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 205 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr laut Energieausweis 1986. Der Eigentümer prüft derzeit zusätzlich, ob auf Basis der tatsächlichen Verbrauchsdaten ein Verbrauchsausweis erstellt werden kann. Hinweis: Der vorhandene Bedarfsausweis bildet den berechneten Energiebedarf ab. Ergänzend wird derzeit geprüft, ob ein Verbrauchsausweis auf Basis der tatsächlichen Verbrauchsdaten möglich ist, da dieser den realen Verbrauch der Immobilie möglicherweise besser darstellen kann.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen