Charmantes Wohnhaus mit Garten und Potenzial zum Zweifamilienhaus

Dieses massiv gebaute Wohnhaus welches im Jahr 1952 fertig gestellt wurde, bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen großzügigen Garten sowie die angenehme Wohnlage. Die Immobilie eignet sich sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch ideal zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC. Mit wenigen Umbaumaßnahmen bietet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus an. Im Untergeschoss stehen mehrere praktische Kellerräume zur Verfügung, darunter eine Waschküche, die Heizung , ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum mit viel Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die beiden südlich ausgerichteten Balkone, die zu jeder Wohneinheit gehören und angenehme Sonnenstunden ermöglichen. Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder zur individuellen Gestaltung eines schönen Außenbereichs. Zwei Garagen sorgen zusätzlich für eine komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ein separater Raum, welcher an eine der beiden Garagen grenzt hat zusätzliches Entfaltungspotential. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Elektroinstallation ist z. T. erneuert. Zusätzlich ist bereits ein Gasanschluss vorhanden. Auch ein Glasfaseranschluss steht zur Verfügung und sorgt für eine moderne und schnelle Internetversorgung. Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg