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Historische Villa in Bad Salzelmen - mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial.



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Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
209.000 €
Grundstück
ca. 889 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
209.000 €
Grundstück
ca. 889 m²
39218 Schönebeck (Elbe) - Schönebeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IFVD26ZY7U

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1914 erbaute, freistehende Villa mit Keller in zentraler Lage von Schönebeck-Bad Salzelmen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf sieben Zimmer, und befindet sich auf einem 889 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Villa überzeugt durch ihre klassische Bauweise und solide Substanz. Historische Elemente verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung, während die Teil-Sanierung in den 1990er Jahren eine funktionale Grundlage für modernes Wohnen geschaffen hat.

Sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 889 m²
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
209.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.339,74 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 %, verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
1914
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
414
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Was diese Villa von anderen Objekten unterscheidet: original erhaltene Echtholz-(Schiebe-) Türen, teilweise Stuckdecken und ein historisches Treppengeländer, teilweise historische Heizkörper.
Dazu ein Panoramablick vom westlich ausgerichtete Balkon auf die Altstadt mit historischer Stadtmauer, sowie ein großzügiges Gartengrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Familiennutzung mit Spiel- und Erholungsflächen bis hin zur individuellen Gartengestaltung mit Terrassen, Nutzgarten oder repräsentativen Grünflächen.
Zwei Garagen , 2 Stellplätze sowie zwei separate Zufahrten bieten außergewöhnliche Flexibilität für Mehrfahrzeughaushalte oder Besucher.
Nach einer Teilsanierung im Jahr 1995 bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz, erfordert jedoch aufgrund des energetischen Zustands und des aktuellen Sanierungszustandes zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen. Das Objekt eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, repräsentative Familien oder Investoren, die ein charakterstarkes Gebäude mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich im idyllischen und geschichtsträchtigen Schönebeck-Bad Salzelmen - dem ältesten Soleheilbad Deutschlands. Die Wohnlage kombiniert den Erholungswert eines renommierten Kurortes (mit Gradierwerk und Kurpark) mit einer perfekten Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg. Über die Bundesstraße B246a und die Autobahn A14 oder ganz bequem mit der S-Bahn erreichen Sie das Zentrum von Magdeburg in nur rund 15 bis 20 Minuten.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern. Gemäß dem "15-Minuten-Prinzip" sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar:
Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil ansässig. Der nahegelegene Kurpark bietet Naherholungsmöglichkeiten für Familien.
Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen und Fachärzte befinden sich im direkten Umkreis.
Der S-Bahnhof Schönebeck-Bad Salzelmen ist fußläufig erreichbar und gewährleistet einen dichten Taktverkehr für Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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