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Kapitalanlage-Sehr epflegtes MFH - mit 9 vermieteten Wohneinheiten – Moderne Energietechnik



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Wohnfläche
ca. 498 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
1.399.000 €
Grundstück
ca. 1025 m²
Wohnfläche
ca. 498 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
1.399.000 €
Grundstück
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Diskreter Verkauf (Anschrift bei weiterem Interesse) XX, 12529 Schönefeld

Objektnummer des Anbieters: 1189

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Objektbeschreibung

Gepflegtes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus in Schönefeld – Attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und äußerst energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 vermieteten Wohnungen und 20 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen, gepflegten Gartengrundstück mit 1.025 m² und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Energieeffizienz & Technik:
Das Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige, zukunftsorientierte Bauweise. Besonderes Highlight ist die moderne Luft-Wärmepumpe (Strom-Beheizung), ein Alleinstellungsmerkmal im Umkreis von 100 km, die die Energieeffizienzklasse A erreicht. Dies garantiert niedrige Betriebskosten und macht die Immobilie besonders attraktiv in Hinblick auf steigende Energieanforderungen und gesetzliche Vorgaben.

Der neue Eigentümer profitiert von:
-Wegfall der jährlich steigenden CO₂-Kostenanteile für Mieter
-Modernem, zukunftssicherem Heizsystem
-Niedrigen Nebenkosten

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 498 m², aufgeteilt auf 9 Wohnungen:

Souterrain: 1 Wohnung, ca. 50 m²
-Erd- und Obergeschoss: 4 Wohnungen, je ca. 71 m²
-Erd- und Obergeschoss: 2 Wohnungen, je ca. 28 m²
-Dachgeschoss: 2 Wohnungen, je ca. 54 m² (aktuell zusammengelegt)

Besonderheiten:
-Erdgeschosswohnungen mit eigenem kleinen Privatgarten
-Ober- und Dachgeschosswohnungen mit 1–2 Balkonen
-Eigene Kelleräume für jede Wohnung
-Überwiegend Laminatböden, geflieste Bäder
-1 möbliert vermietete Wohnung, 3 Wohnungen mit Einbauküchen

Außenbereich & Parkmöglichkeiten:
-9 Mieter-Stellplätze direkt am Haus
-Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Fahrradschuppen, gepflegt von den Mietern
-Fluglärm ist kaum wahrnehmbar

Vermietung & Verwaltung:
-Alle Wohnungen sind aktuell voll vermietet
-Langjährige Mieterbindung: über die Hälfte der Mieter lebt seit mehr als 5 Jahren hier
-Pünktliche Mietzahlungen, angenehmes Mietverhältnis
-Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
Verfügbar ab derzeit vollständig vermietet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 498 m²
Grundstück
ca. 1025 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
20
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
derzeit vollständig vermietet
Kaufpreis
1.399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.809,24 €
Anzahl Schlafzimmer
13.00
Anzahl Badezimmer
9.00
Nutzfläche
ca. 97.70 m²
Provision
7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Wärmepumpe Luft-Wasser
Baujahr
1997
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
A
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
03.09.2035
Gesamtenergiebedarf
38.09 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Wärmepumpe LUFT - WASSER

Ausstattung & Zustand

  • - Letzte Modernisierung: 2026
  • Außenstellplatz
  • Balkon (5)
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Modernisiert
  • Terrasse (4.00)
  • gehobene Ausstattung
Ausstattung und Technik:Das Objekt wird nicht an das Fernwärmenetz von Schönefeld angeschlossen. Stattdessen wurde in 2025/2026 die bisherige Gasheizung durch eine moderne Luft-Wärmepumpen-Technik (Strom-Beheizung) ersetzt. Die Wärmepumpe erfüllt die Anforderungen des GEG und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Die Investitionssumme hierfür betrug € 100.000,00.Dieses System stellt ein Alleinstellungsmerkmal im Umkreis von 100 km dar, da derzeit kein vergleichbares Objekt mit Strom-beheizter Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A gelistet ist. Für den neuen Eigentümer bedeutet dies, dass die jährlich steigenden CO₂-Kostenanteile für die Mieter nicht mehr übernommen werden müssen.Zusätzlich ist die kostenlose Glasfaserinstallation über die Telekom angemeldet.*Wohnraumaufteilung:-Souterrain:-WE 1: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche-Erdgeschoss:-WE 2: 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 1 Terrasse-WE 3: 1-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 1 Terrasse-WE 4: 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 2 Terrassen1. Obergeschoss:-WE 5: 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 2 Balkone-WE 6: 1-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 1 Balkon-WE 7: 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 2 BalkoneDachgeschoss:-WE 8: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Vorratskammer, 1 Balkon-WE 9: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Vorratskammer, 1 Balkon-Zusätzlich verfügen WE 8 und WE 9 über jeweils einen erweiterten Aufgang zur Dachspitze mit einem weiteren Abstellraum von ca. 10 m² (5,21 m × 1,95 m, Höhe 1,00–1,73 m).Modernisierungen:-2018: Regenwassertank im Garten-2020: Sanierung der Terrassen (EG) und Balkone (OG)-2020: Neue Gegensprechanlage-2023: KG: Sanierung mit Horizontalsperre gegen Feuchtigkeit-2025: Erdgeschoss Mitte: Komplettsanierung mit Sanitärobjekten und neuer Küche-2026: Installation der modernen Luft-Wärmepumpe

Lagebeschreibung

Lage:Das Mehrfamilienhaus mit Mietergarten und Parkplatz befindet sich in Schönefeld, parallel zur B96A, in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Stadtgrenze zu Berlin.Die Autobahn ist in 2 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa 9 Minuten.In Brandenburg gelten im Gegensatz zu Berlin nicht die strengen Rechtsvorschriften wie Milieuschutz und Zweckentfremdungsverbot-Gesetz.Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe:-S-Bahnhof Grünbergallee mit direkter Verbindung ins Berliner Stadtzentrum-S-Bahnhof SchönefeldNächste Bushaltestelle mit Anbindung nach Schönefeld, Adlershof oder SchöneweideDie Lage zwischen Berlin und dem Flughafen BER macht die Region zu einer attraktiven Wachstumszone, in der bei Neuvermietungen hohe Quadratmeterpreise erzielt werden können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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