Großzügiges gepflegtes 2-Familienhaus Nähe Schönenberg-Kübelberg

Das hier angebotene Objekt steht in schöner und ruhiger ländlicher Wohnlage auf einem ca. 565 m² großen Grundstück.

Das ursprünglich im Jahr 1777 als Bauernhaus mit Stall und Scheune errichtete 2-geschossige Objekt mit Satteldach und neuer Betonziegeleindeckung (aus dem Jahr 1984) wurde mehrfach umgebaut und renoviert.

Linksseitig wurde in den Jahren 1960 und 1984 in 2 Etappen ein 2-geschossiger Anbau mit Satteldach und Betonziegeleindeckung errichtet.

Die Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoß des Anbaus.

Im Erdgeschoß des Anbaus befinden sich 4 Garagen, der Heizungs- und Öllagerrraum, ein großer Kellerraum, ein Büroraum, ein Bad und ein separates WC.

Die kleinere Wohnheinheit (Einliegerwohnung) mit ca. 100 m² Wohnfläche erstreckt sich über das EG und das OG des Altbaus.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung des Anwesens erfolgen über eine Ölzentralheizung, der Buderus-Heizkessel stammt aus ca. 2000.

Die Fenster sind isolierverglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 1984.

Die Fußböden im großzügig aufgeteilten und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Wintergartenbereich der Hauptwohnung sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt; ansonsten sind die Fußböden mit Fliesen, Teppichboden und Laminat ausgestattet.

Der Grundstücksbereich vor dem Anwesen ist als Vorgarten und große Parkfläche für mindestens 4 PKW angelegt; hinter dem Haus befinden sich ein Hofraum und Grünfläche.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Altbau:

EG:

Eingang mit Garderobe/Flur, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Wohnzimmer, Vorratsraum

OG:

Flur mit Garderobe, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC, von 2000), Gästezimme

DG:

Speicherfläche über 2 Etagen

Anbauten:

EG:

- Heizungsraum, Öllagerraum (2 x 1.500-l-Kunststoffbatterietanks)

- Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), separates WC und separater Eingang

- große Garage für 2 PKW hintereinander (derzeit als Werkstatt eingerichtet)

- großer Kellerraum

- Doppelgarage (beide Garagen mit neueren elektronischen Hörmann-Aluminiumtoren und elektrischem Torantrieb)

- Büroraum

- Eingang zur Hauptwohnung mit Flur und Treppenhaus

OG:

Küche mit Einbauküche (von 1996, neue Elektrogeräte von 2024), Esszimmer mit Hausbar, Wohnzimmer, Wintergarten, Flur, Gäste-WC, großes Bad (Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, WC, von 1984), großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimme

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv, teilweise Sandstein, teilweise Bimshohlblock

- Decken: teilweise Massivbetondecken (in den Anbauten), teilweise Holzbalkendecken (insbes. im Altbau)

- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung

- Buderus-Heizkessel (von ca. 2000)

- isolierverglaste Aluminiumfenster (dunkel eloxiert, von 1984), Kunststoffrollläden

- Fensterbänke: innen Werzalit, außen Granit

- Innentüren: Eiche-Landhaustüren (massiv)

- Innentreppen: Holztreppen

- Parkettboden im Wohn-Ess- und Wintergartenbereich der Hauptwohnung

- ansonsten: Fliesen, Teppichboden und Laminat

- Innenwände: teilweise Edelputz, teilweise Tapete

- Decken: teilweise holzverkleidet, teilweise Raufase

- Elektroleitungen: von 1960 und 1984, Sicherungskasten von 1980

Sonstiges:

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 249.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

k.A.