Am Waldrand gelegen: Ihr Ruhepol mit Gäste- und Garagenhaus -RESERVIERT-

Es handelt sich um ein kleines sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Bungalowstil mit einem separaten Gästehaus in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage direkt an einem Waldstück. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und teilt sich in Erdgeschoss und Teilkeller auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Süd-West-Terrasse, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, ein Flur sowie ein Windfang. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m² und die Raumhöhe ca. 2,75 m. Im Teilkeller befinden sich zwei Räume. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik und als Abstellraum genutzt. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 35 m² und die Raumhöhe ca. 1,80 m bzw. im zweiten Raum ca. 1,95 m. Der Keller ist durch einen Außenzugang erreichbar. Das Gästehaus an der hinteren Grundstückgrenze teilt sich in zwei Bereiche auf. Der linke Bereich wurde als Doppelgarage bzw. Werkstatt genutzt. Der rechte Bereich teilt sich in ein Zimmer, einen Raum mit Möglichkeit für eine Küche, ein Duschbad sowie einen Flur auf. Die Nutzfläche im Gästehaus beträgt ca. 70 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage mit separatem Abstellraum sowie ein Gewächshaus. Die Nutzfläche in der Garage und dem Abstellraum beträgt ca. 35 m². Hinweis: Die Werkstatt verfügt über zwei große Tore. Aufgrund des unmittelbar angrenzenden Waldbereichs ist die Nutzung dieser Tore für den Autoverkehr jedoch nicht mehr möglich.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1