Doppelhaushälfte in Bestlage

Dieses ganz besondere Doppelhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Klinkerbauweise errichtet und ursprünglich als Praxis geplant. Die außergewöhnliche Architektur ist eher aus Norddeutschland bekannt und verleiht der Immobilie in Bayern einen ganz besonderen Charakter. Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand befindet und sofort bezugsfertig ist. Ebenfalls im Jahr 2012 erfolgte die Aufteilung der beiden Haushälften mittels Teilungserklärung. Bereits die großzügige Einfahrt vermittelt einen ersten Eindruck des weitläufigen Grundstücks, für eine Doppelhaushälfte. Diese wird gemeinsam mit dem Eigentümer der anderen Haushälfte genutzt. Gleiches gilt für die Doppelgarage, die derzeit gemeinsam genutzt wird. Bei Bedarf lässt sich diese jedoch unkompliziert durch eine Trennwand in zwei Einzelgaragen aufteilen. Besonders praktisch - von der Garage aus gelangen Sie durch den direkten Zugang trockenen Fußes in die Doppelhaushälfte. Im Eingangsbereich befinden sich ein Windfang sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Flur bietet reichlich Platz für Garderobe, Schränke und Kommoden. Zwei elektrische Lichtkuppeln sorgen hier für eine angenehme und natürliche Belichtung von oben. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer. Elektrische Rollläden sorgen hier - wie auch im übrigen Haus - für zusätzlichen Komfort. Das Esszimmer wurde im Jahr 2012 durch einen Balkonanbau erweitert. Eine abschließende baurechtliche Einordnung dieser Maßnahme ist nicht erfolgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten. Gleichzeitig wurden sämtliche Fenster im Haus durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Für gemütliche Wärme sorgt der ebenfalls 2012 installierte Pelletofen mit Außenkamin. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Auch hier sorgt eine Lichtkuppel für ein angenehmes Tageslicht von oben. Die Einbauküche aus dem Jahr 2012 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Treppe im Esszimmer gelangen Sie in den unteren Wohnbereich. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, das Hauptbad sowie ein Schlafzimmer. Durch die vorhandene Abgrabung verfügen die Räume trotz der Lage im Untergeschoss über ausreichend Tageslicht. Gerade in den Sommermonaten bietet dieser Bereich angenehme Temperaturen und eignet sich ideal als Schlafbereich. Für wohlige Wärme im Winter sorgt die 2013 installierte Pelletheizung inklusive erneuerter Heizkörper. Die Heizungsanlage wird gemeinsam mit der benachbarten Haushälfte genutzt, wobei Strom, Wasser und Heizkosten über separate Zähler erfasst werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Trotz seiner Nord-West-Ausrichtung bietet er viele Sonnenstunden und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Der gegenüberliegende Forchet-Wald ist ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Bitte beachten, einige Bilder wurden mittels KI aufgeräumt, die Eigenschaften des Hauses wurden jedoch nicht verändert. Besichtigungen können ab dem 14.07.26 stattfinden. Bezugsfrei bis spätestens ende des Jahres. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen