5,5-Zimmer in Reihenhausform mit toller Aussicht -aufgeteilt nach WEG-

Das Wohnhaus wurde 1982 als Mehrfamilienhaus in Reihenhausform mit fünf Einheiten erstellt; zu einem späteren Zeitpunkt wurde die Aufteilung geändert und es entstanden insgesamt acht Einheiten. Die angebotene Wohnung besteht aus rechtlich zwei getrennten Wohneinheiten, die mit Genehmigung der Eigentümergemeinschaft zusammengelegt wurden und somit als eine großzügige Wohnung mit Reihenhauscharakter genutzt werden kann. Die Wohneinheit Nr. 1 erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss, die Wohneinheit Nr. 7 befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Aufgrund der Hanglage sind auch diese Räume sehr gut belichtet. Der Zugang zum eigenen Hauseingang erfolgt über die vorgelagerten Stellplätze; Sie betreten die Wohnung über den Windfang/Flur im Erdgeschoss, daran anschließend erwartet Sie der Wohnbereich mit abgeschlossener Küche und der großzügige Dachbalkon mit herrlicher Aussicht. Im Flurbereich befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Eine massive Treppe mit Marmorbelag führt in die Räume im Dachgeschoss; hier finden Sie ein großes Schlafzimmer (mit großer Dachgaube), Flur, ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad. Über den Räumen im Dachgeschoss befindet sich ein Dachspeicher, die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Vom Erdgeschoss führt eine Massivtreppe mit Fliesenbelag in die Räume im Untergeschoss. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein großer Wohnbereich als Hobby- oder Gästebereich, ein Zimmer, eine Loggia, ein Abstellraum und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus führt eine Außentreppe zum Freisitz, der zur Wohnung gehört. Im Wohnbereich im UG sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, so dass die untere Einheit auch getrennt nutzbar wäre. Neben dem Haus wurde von den Eigentümern ein zweigeschossiger Schuppen erstellt; in der oberen Etage können Sie beispielsweise Fahrräder und Ersatzreifen lagern, die untere Etage bietet weiteren Stauraum. Insgesamt stehen Ihnen somit 5,5 Zimmer mit Küche, zwei Bädern, Gäste-WC, Flure, Dachbalkon und Loggia zur Verfügung, die Wohnfläche dieser Räume beträgt ca. 150,27 m². Die Fläche des Freisitzes sowie die weitere Nutzfläche ist hierbei nicht berücksichtigt. Die Außenfassade im Giebel- und im Eingangsbereich ist mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Im Wohnbereich ist ein ungenutzter Kaminzug vorhanden, der Einbau eines Kaminofens ist von der Eigentümergemeinschaft bereits genehmigt worden.

Sonstiges
überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden; Waschmaschinenanschluss jeweils im Badezimmer; zwei Pkw-Stellplätze im Freien; Schuppen für Fahrräder und Sonstiges; die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gerne übernommen werden; Das Wohnhaus wird von einem professionellen Hausverwalter betreut; die monatlichen Betriebskosten-Umlagen für beide Einheiten betragen aktuell 520,00 Euro inklusive Rücklagenbildung in Höhe von 114,80 Euro. ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 22.10.2034, liegt vor: VA, Öl, Bj. 1982/Heizung 2002; Endenergieverbrauch 82 kWh/(m²a), Effizienzklasse "C"

Stichworte
Sonstiges: frei werdend