Historisches Wohn- und Wirtschaftshaus mit Entwicklungspotenzial - Projekt für 11 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit

Dieses historische Wohn- und Wirtschaftshaus aus dem Jahr 1745 bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein entwicklungsfähiges Bestandsobjekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Das Gebäude wurde in den Jahren 1965 sowie 1972 umgebaut und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 100 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 322 m². Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.199 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für die geplante Projektentwicklung. Eine vorhandene Garage ergänzt den Bestand. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung sowie einen Holzofen als zusätzliche Wärmequelle. Darüber hinaus befindet sich im Garten ein unterirdischer Gastank. Dieser diente ursprünglich der Versorgung der ehemaligen Gaststätte. Das besondere Potenzial dieser Liegenschaft liegt in ihrer hervorragenden Entwicklungsfähigkeit. Für das Objekt wurde bereits ein zukunftsorientiertes Nutzungskonzept erarbeitet, das die Errichtung von insgesamt elf Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie elf Stellplätzen vorsieht. Nach Umsetzung der geplanten Maßnahmen kann die Wohnfläche auf insgesamt ca. 614 m² erweitert werden. Ergänzend stehen künftig rund 335 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist, dass der aktuelle Eigentümer bereits eine Baugenehmigung beantragt hat. Die geplante Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung), wodurch sich das Vorhaben an der vorhandenen Nachbarbebauung orientiert. Dieses Objekt vereint den Charme einer historischen Immobilie mit den Chancen einer modernen Projektentwicklung. Es eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler, die das vorhandene Entwicklungspotenzial ausschöpfen und nachhaltige Mieterträge sowie eine attraktive Wertsteigerung realisieren möchten. Das großzügige Grundstück, die bereits angestoßene Planung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
- Bebauung nach §34 Umgebungsbebauung - Baugenehmigung beantragt - Projektentwicklung bereits ausgearbeitet

Stichworte
Nutzfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen