Schlichten: Freistehendes Zweifamilienhaus in idyllischer, ruhiger Lage

Inmitten einer gewachsenen und gepflegten Wohngegend, ruhig gelegen und unmittelbar angrenzend an weitläufige Wiesen und Felder präsentiert sich dieses charmante freistehende Haus als ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig ein durchdachtes Raumkonzept schätzen. Das im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 557 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 154 m², verteilt auf zwei Ebenen und zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Windfang mit großzügigen Glasfronten der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung auf insgesamt vier Zimmer. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit großem Panoramafenster. Der Essbereich ist harmonisch integriert und bietet direkten Zugang zum Wintergarten - ein besonderer Ort, der ganzjährig zum Verweilen einlädt. Im Jahr 2019 wurde das Erdgeschoss teilweise renoviert. Dabei wurden der Eingangsbereich, das Esszimmer sowie die Küche und das Gäste-WC modernisiert. Ebenso wurde das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert und präsentiert sich heute zeitgemäß mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 umfassend und mit viel Sorgfalt neu ausgebaut und bildet heute eine eigenständige Wohneinheit mit hohem Wohnkomfort. Mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet es zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine moderne und neuwertige Küche sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer und ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Wohnung durch Stauraum in der Spitzbühne. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Entfaltung und lädt, neben dem Wintergarten und der angrenzenden Südterrasse, mit noch zwei zusätzlichen Terrassen zum Entspannen ein. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das Kellergeschoss, das viel Nutzfläche bietet. Hier befindet sich unter anderem ein großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich steht im Keller eine weitere Dusche mit WC und Waschbecken zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Bereits 2004 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2010 erfolgte eine vollständige Erneuerung des Dachs inklusive moderner Wärmedämmung im Zuge des Dachgeschossausbaus. Die technische Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 mit einem 500-Liter-Speicherkessel zur effizienten Wärmespeicherung. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine großzügige Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich unterstützt ein Holzofen im Erdgeschoss die Beheizung und trägt ebenfalls zur Warmwassererzeugung bei. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie direktem Zugang zum Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie wird voraussichtlich im Sommer 2026 bezugsfrei, so haben Sie ausreichend Zeit für eine durchdachte Planung Ihres zukünftigen Zuhauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019