Großes 1-Familienhaus mit herrlichem Talblick - ruhige, sonnige Hanglage!

Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in eine zentrale Diele, die alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume auf kurzen Wegen. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC sowie der Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Das großzügige Wohnzimmer wirkt hell und offen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Durch die erhöhte Lage des Hauses eröffnet sich von hier ein schöner Blick über das Tal und ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf einen der beiden verglasten Balkone, die einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Aussicht bieten. Rechts vom Wohnzimmer liegt das Esszimmer, das eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Küche schafft. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und ermög-licht kurze Wege im Alltag. Im privaten Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zu einem verglasten Balkon bietet und so einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Freie schafft. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befin-det sich eine großzügige Diele, die als Durchgangsbereich dient und zusätzlich Platz für eine flexible Nutzung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Darüber hinaus stehen eine Sauna, eine Werkstatt sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohnflächen mit vier weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, einem WC, einem Flur sowie einem Heiz- und Waschraum und einem Kellerraum. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zur Terrasse, die sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstreckt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen Carport, eine Garage sowie die vorhandenen Außenflächen, die zusätzlichen Raum für Aufenthalt im Freien bieten.

Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Der tatsächliche Energieverbrauch im Jahr 2025 lag bei 18.515 kWh, was einem spezifischen Verbrauch von ca. 99,01 kWh/m²a und somit der Energieeffizienzklasse C entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem theoretisch berechneten Bedarfswert und spiegelt die realen Gegebenheiten wieder.? Hinweis zur Innenbesichtigung: Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können. Finanzierung: Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen