Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Schwedenofen & Hochwertiger Küche

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 525 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 525 m²
77978 Schuttertal - Dörlinbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263DE8KPUY6P

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Schuttertal-Dörlinbach! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem durchdachten Grundriss - ideal für Familien oder Paare. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 Zimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine moderne Einbauküche sowie drei Schlafzimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager oder Werkstatt. Das ca. 525 m² große Grundstück mit Garten, überdachter Terrasse, Doppelgarage und weiterem Stellplatz lädt zum Entspannen und Genießen ein. Beheizt wird die Immobilie über eine nachhaltige Erdwärme-Zentralheizung. Zwei Zisternen runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Ein Hinweis: Die endgültige Fertigstellung der Erschließungsstraße steht noch aus, entsprechende Erschließungskosten sind daher künftig zu berücksichtigen. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie weitere Bilder, Grundrisse sowie alle Details zu dieser besonderen Immobilie.

Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 525 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
4.158,33 €
Nebenkosten
282,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
19
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-10-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-01-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Neubaugebiet im Ortsteil Dörlinbach der Gemeinde Schuttertal. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr sowie einer direkten Nähe zur Natur aus. Die Straße wird im Zuge der Gebietserweiterung weiter erschlossen und bildet ein modernes Wohnquartier mit großzügigen Einfamilienhäusern und kurzen Wegen in den Ortskern.

Schuttertal zählt zu den beliebtesten Gemeinden im mittleren Schwarzwald und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Seelbach und Lahr schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in Dörlinbach, größere Supermärkte sowie weitere Dienstleister erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten in Seelbach und Lahr.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der naturnahen Lage gut. Über die B415 gelangen Sie zügig nach Lahr und zur Autobahn A5, wodurch auch Freiburg, Offenburg und Karlsruhe gut erreichbar sind. Der Bahnhof Lahr bietet darüber hinaus regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds. Sportvereine, Schwimmbäder sowie vielfältige Gastronomieangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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