Ein Zuhause für die ganze Familie inkl. Einliegerwohnung - mit Substanz, Weitblick und Potential

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage im Raum Schwaigern. Einfacher Umbau zu einem Zweifamilienhaus möglich und riesiges Potential, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Dieses Haus erzählt eine tolle Geschichte. Eine Geschichte von Ankommen, von Familienleben, von Raum für Alltag und Zukunft. Wer hier eintritt, spürt sofort: Das ist keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein Zuhause mit Substanz, Struktur und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 468 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 153 m² Wohnfläche und möglicher separater Einliegerwohnung als idealer Ort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen intelligent verbinden möchten. Der gepflegte 270°-Garten umschließt das Haus großzügig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als liebevoll angelegter Ziergarten, als Nutzgarten mit Hochbeeten oder als Kombination aus beidem. Mehrere Sitzbereiche, darunter auch eine kleine Terrasse im unteren Bereich, schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Grünen. Wohnen, Leben, Zusammensein - das Erdgeschoss Das Erdgeschoss mit rund 112,6 m² Wohnfläche bildet das Herz des Hauses: großzügig, hell und gut gegliedert. Das Wohnzimmer mit fast 25 m² bietet Raum für gemeinsames Leben, entspannte Abende und ruhige Momente. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer - ein Ort für lange Gespräche, Familienessen und Gäste. Die Küche im Erdgeschoss wurde 2018 erneuert, ist funktional geschnitten und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt. Drei Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglichen eine flexible Nutzung: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer - alles ist denkbar. Das Bad sowie das separate Gäste-WC fügen sich gepflegt in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, ausgestattet mit Markise. Hier sitzt man erhöht, geschützt und genießt Sonne, Ruhe und den Blick ins Grüne. Der bereits genehmigte Bauantrag für einen Wintergarten eröffnet zusätzliches Potenzial - ein lichtdurchfluteter Raum für jede Jahreszeit und eine wertvolle Erweiterung des Wohnbereichs. Die Südausrichtung des Hauses sorgt nicht nur für helle Räume, sondern bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine mögliche Photovoltaik-Nutzung. Mehr Raum als man denkt - Dachgeschoss & Untergeschoss Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Etagenfläche und bietet enormes Ausbaupotenzial. Mit Dach- und Wandfenstern sowie Einbauschränken ist die Basis bereits vorhanden - hier lässt sich die Wohnfläche nach Genehmigung deutlich erweitern. Einliegerwohnung - flexibel, diskret, wertvoll Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche ist ein echtes Plus. Mit eigenem Eingang, eigenem Stellplatz, Abstellkammer, zwei Zimmern, Küche und Bad eignet sie sich ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder, Angehörige oder als separate Homeoffice-Einheit. Diskret getrennt - und dennoch Teil des Hauses. Eine Lösung, die Freiheit schafft. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene könnte evtl. für die Einliegerwohnung mitgenutzt werden. Untergeschoss - durchdacht und vielseitig Im Untergeschoss zeigt sich, wie gut strukturiert dieses Haus geplant wurde: Neben der Einliegerwohnung ist die Waschküche mit Trockenmöglichkeit, Heiz- und Technikraum, Werk- oder Hobbyraum, mehrere Vorratskeller - alles gut strukturiert und praktisch nutzbar. Besonders komfortabel: die Garage mit direktem Hauszugang. Zusätzlich steht davor ein Stellplatz zur Verfügung. Auf dem Garagendach befindet sich ein überdachter Bereich zum Wäschetrocknen sowie ein separater Geräteraum - funktional gelöst und im Alltag äußerst praktisch. Investitionen & Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurde gezielt investiert: Dach und Fassade erneuert Bad modernisiert Küche im Erdgeschoss erneuert (2018) Zusätzliche Dusche im Untergeschoss Solide Technik mit Gasheizung 5.000-Liter-Zisterne Natürlich stammt das Haus aus den 1970er-Jahren - doch genau das macht seinen Charakter aus: eine stabile, wertige Substanz, auf der sich mit überschaubarem Aufwand sehr viel aufbauen lässt. Fazit Dieses Haus ist ideal für: Familien mit Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Käufer mit Weitblick, die Potenzial erkennen Menschen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten Ein Zuhause voller Möglichkeiten. Ein Ort, an dem Leben stattfinden darf. Heute. Und morgen noch mehr.

Provisionshinweis
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018