Aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus mit Pool und Wellnesslandschaft in Schwaikheim

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Schwaikheim vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Auf einem ca. 610 m² großen Grundstück aus dem Baujahr 1978 stehen Ihnen rund 292 m² Wohnfläche sowie ca. 128 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit insgesamt 9 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet die Immobilie ein Raumangebot, das sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend geeignet ist. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes und repräsentatives Wohngefühl. Die großzügig geschnittenen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen nutzen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung mit einer Bibliothek mit Kamin, einem begehbaren Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie einer Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet; das Bad im Dachgeschoss verfügt zudem über eine Eckbadewanne und lädt zum entspannten Verweilen ein. Auch im übrigen Haus zeigt sich der hohe Komfortanspruch, der sich bis in die Details fortsetzt. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna und Duschbereich, der ein entspanntes Rückzugsambiente für erholsame Stunden schafft. Direkt angrenzend befindet sich der Swimmingpool, der den exklusiven Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Durch den direkten Zugang des Pools zum Hof entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wellness- und Freizeitwert der Immobilie besonders hervorhebt. Ergänzt wird das attraktive Gesamtangebot durch eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Der Gewerbebereich ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive zusätzliche Einnahmöglichkeit. Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine großzügige Bauweise, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und insbesondere durch den außergewöhnlich gestalteten Pool- und Saunabereich. Eine Immobilie mit Charakter, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf hohem Niveau bietet.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 127,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 4.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.39, Distanz zum Gymnasium: 7.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zur Autobahn: 13.99, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 16.48, Distanz zur Hauptschule: 7.69