Bevorzugte Lage, gute Vermietbarkeit ++ Gute RENDITE - 41.335 € p. a.

++ *biet+kauf ist hier möglich Wir wurden gebeten keine Innenfotos der Gewerbeeinheit zu veröffentlichen. MEHRFAMILIENHAUS ... zentrale Lage - gepflegtes Objekt - kein Reparaturstau Dieses ins Auge fallende Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende vereint den Charme der beginnenden Moderne mit zeitgemäßem Komfort: Die umfassende Sanierung (1979/80) und die neue Gas-Brennwerttherme sorgen für einen gepflegten, reparaturstaufreien Zustand. Die solide Bauweise (massives Mauerwerk, Betontreppenhaus, 2-schaliger Anbau) unterstreicht die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit des Objekts. Die zentrumsnahe Lage und die umliegende medizinische Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Fußläufig erreichbare Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität für Wohnraum-Mieter und sichern eine stabile Nachfrage. Die Anbindung an den ÖPNV, Bushaltestelle in 50 m Entfernung und an die Autobahn A 52 mit 1,8 km ist optimal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad bestens erreichbar. INFO-BOX ********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN *biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. ********* DIE ECKDATEN Voll vermietet ... 41.335 € p. a. Baujahr: ca. 1900 Kernsanierung: 1979/ 1980 Gewerbefläche: 183 m² Wohnfläche: 211 m² Vermietbare Fläche: 394 m² Zimmer: 8 ... plus Küchen/ Dielen/ Bäder/ WC Nutzfläche: 70 m² Terrasse OG: 85 m² Grundstück: 735 m² Heizung: Brennwerttechnik 2023 Vollgeschosse: 2 Unterkellerung: vollständig Mauerwerk: massiv Anbau: verklinkert Gartenfläche: ca. 300 m² Stellplätze: 4 Für Sie vor Ort: Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72 ++

Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG *biet+ kauf ist hier möglich RAUM-AUFTEILUNG Das 3-Parteien Haus wurde Rahmen einer umfassenden Kernsanierung um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Seitdem bietet das Erdgeschoss (ca. 155 m²) inkl. Untergeschoss (ca. 28 m²) eine funktionale Gewerbeeinheit, die aktuell als Apotheke genutzt wird. Im Obergeschoss (ca. 121 m²) und Dachgeschoss (ca. 90 m²) befinden sich zwei großzügige, helle Wohneinheiten, die durchdacht aufgeteilt sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auch hier eine räumliche Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG+UG - Gewerbe ca. 155+28 m² Ladenlokal 4 Räume Kochnische Dusche/ WC WC Treppe zum UG-Lagerraum OG - Wohnen ca. 121 m² 2 Zimmer offen ... Wohnen/ Essen Kochen Schlafen Schlafen ... Ausgang zur Dachterrasse 85 m² Wannen-/ Duschbad WC/ Waschen Diele DG - Wohnen ca. 90 m² 2 Zimmer offen ... Wohnen/ Essen Kochen Schlafen Schlafen Wannen-/ Duschbad WC Diele UG getrennt - in Gewerbe ... vgl. EG Lager 28 m² - und Wohnhaus Kellerraum Kellerraum Heizraum Waschen/ Trocknen Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein ca. 150 m² großer Gartenbereich. 4 PKW-Stellplätze WICHTIGE HINWEISE Exposé Vorabinformation zum Angebot. Derzeit prüfen wir Daten und Ausstattungen und komplettieren dieses Exposé in den kommenden 10 Tagen. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. Provision Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 394,00 m², Sonstige Fläche: 155,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: NW, 3 Etagen, modernisiert: 1980, modernisiert