5% Rendite - 2-Fam-Haus + Bungalow - Wohnen, Vermieten & Arbeiten auf einem Grundstück

**Bitte beachten Sie, dass direkte Kontaktaufnahmen mit den Mietern sowie das eigenständige Betreten des Grundstücks ohne vorherige Abstimmung mit uns nicht erwünscht sind. Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu vereinbaren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Interessenten, die sich nicht daran halten, leider nicht berücksichtigen können.** Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnlich gepflegtes und vielseitiges Immobilienangebot in Schwandorf, Ortsteil Naabeck, vorstellen zu dürfen. Das Anwesen umfasst ein massiv erbautes Zweifamilienhaus, einen separaten Bungalow (Nebengebäude), sowie eine großzügige Werkstatt - ideal für Familien, Kapitalanleger oder Handwerker mit Platzbedarf. Das Hauptgebäude - Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial: Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1965 errichtet und bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten. Das Dachgeschoss mit ca. 96 m² Fläche ist bereits vorbereitet und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden (massive Betondecke vorhanden). Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 vollständig saniert und bietet einen barrierefreien Zugang sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet. Beide Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder und insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Die Technik des Hauses ist auf dem neuesten Stand, egal ob eine Wohnraumbelüftung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine erneuerte Heizungsanlage oder die Elektroleitungen - alles ist auf dem neuesten Stand. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann selbst genutzt oder direkt vermietet werden. Der Bungalow - eigenständig & vermietet: Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der separate Bungalow mit ca. 94 m² Wohnfläche, derzeit ebenfalls vermietet. Mit zwei separaten Eingängen, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und modernen 3-fach verglasten Fenstern, bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur dauerhaften Vermietung, Mehrgenerationennutzung oder als Gästehaus. Die geräumige Werkstatt punktet mit einem eigenem Kamin, getrennter Heizungsanlage und geeichtem Stromzähler (Versorgung über das Haupthaus). Ob als Schrauberhalle, Lagerfläche oder klassische Garage - die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Das großzügige Grundstück mit 934 m² bietet nicht nur Grünfläche, sondern auch mehrere Garagen, ein Carport, Gewächshaus, sowie ausreichend Stellplätze. Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und mit durchdachter Nutzung der Flächen - sowohl innen als auch außen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Bausubstanz und moderne Technik mit attraktiver Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, ist das Objekt ideal für Familien, Handwerker oder Investoren. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Immobilienangebot in einem persönlichen Gespräch näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. For further questions or information, please do not hesitate to contact us at +49 (0)9443 4279988. Should a notarized purchase agreement be concluded as a result of our brokerage or referral activities, the buyer shall be obliged to pay the brokerage commission stated in this exposé to Aurentum GmbH. By submitting an inquiry regarding this property, you acknowledge and accept this brokerage commission agreement.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. All information contained in this exposé, including but not limited to living areas, usable areas, year of construction, features, modernization measures, energy performance data and other property-related information, is based on information provided by the owner, public authorities, experts or other third parties. Aurentum GmbH has not independently verified this information and therefore assumes no liability, to the extent permitted by law, for its accuracy, completeness or timeliness. The acquisition of the property shall be governed exclusively by the provisions contained in the notarized purchase agreement. Some visualizations, floor plans or other illustrations contained in this exposé have been created, in part, with the assistance of artificial intelligence and are intended solely for illustrative purposes. They do not constitute a representation of quality, condition, or a binding description of the construction, fittings, specifications or services and do not replace a personal inspection of the property. The information contained in the Energy Performance Certificate is based on documents and information provided by the owner as well as on an Energy Performance Certificate prepared by a legally authorized issuer. Aurentum GmbH does not carry out any independent technical, legal or building-physics assessment of the underlying data and assumes no liability in this respect. Inquiries submitted via real estate portals can only be processed if complete contact details (name, address, telephone number and e-mail address) are provided. Supervisory Authority: Chamber of Industry and Commerce (IHK) for Munich and Upper Bavaria Max-Joseph-Strasse 2 80333 Munich Germany

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 36.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.14, Distanz zum Bus: 6.2