5% Rendite - 2-Fam-Haus + Bungalow - Wohnen, Vermieten & Arbeiten auf einem Grundstück

**Bitte beachten Sie, dass direkte Kontaktaufnahmen mit den Mietern sowie das eigenständige Betreten des Grundstücks ohne vorherige Abstimmung mit uns nicht erwünscht sind. Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu vereinbaren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Interessenten, die sich nicht daran halten, leider nicht berücksichtigen können.** Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnlich gepflegtes und vielseitiges Immobilienangebot in Schwandorf, Ortsteil Naabeck, vorstellen zu dürfen. Das Anwesen umfasst ein massiv erbautes Zweifamilienhaus, einen separaten Bungalow (Nebengebäude), sowie eine großzügige Werkstatt - ideal für Familien, Kapitalanleger oder Handwerker mit Platzbedarf. Das Hauptgebäude - Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial: Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1965 errichtet und bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten. Das Dachgeschoss mit ca. 96 m² Fläche ist bereits vorbereitet und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden (massive Betondecke vorhanden). Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 vollständig saniert und bietet einen barrierefreien Zugang sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet. Beide Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder und insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Die Technik des Hauses ist auf dem neuesten Stand, egal ob eine Wohnraumbelüftung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine erneuerte Heizungsanlage oder die Elektroleitungen - alles ist auf dem neuesten Stand. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann selbst genutzt oder direkt vermietet werden. Der Bungalow - eigenständig & vermietet: Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der separate Bungalow mit ca. 94 m² Wohnfläche, derzeit ebenfalls vermietet. Mit zwei separaten Eingängen, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und modernen 3-fach verglasten Fenstern, bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur dauerhaften Vermietung, Mehrgenerationennutzung oder als Gästehaus. Die geräumige Werkstatt punktet mit einem eigenem Kamin, getrennter Heizungsanlage und geeichtem Stromzähler (Versorgung über das Haupthaus). Ob als Schrauberhalle, Lagerfläche oder klassische Garage - die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Das großzügige Grundstück mit 934 m² bietet nicht nur Grünfläche, sondern auch mehrere Garagen, ein Carport, Gewächshaus, sowie ausreichend Stellplätze. Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und mit durchdachter Nutzung der Flächen - sowohl innen als auch außen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Bausubstanz und moderne Technik mit attraktiver Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, ist das Objekt ideal für Familien, Handwerker oder Investoren. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Immobilienangebot in einem persönlichen Gespräch näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 36.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.14, Distanz zum Bus: 6.2