Viel Potential - Teilvermietetes Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück in Schwanewede!/Faktor 16

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Schwanewede- Beckedorf kann Ihnen jährliche Mieteinnahmen von ca. 1770,00€ generieren. Zusätzlich bekommen Sie ein ca. 628m² großes Baugrundstück für neue Ideen. Die aktuelle Nettokaltmiete der vermieten Wohneinheit liegt bei 6,50€/m². Die zu erzielende Miete liegt bei ca. 09,00€/m². Die zweite Wohneinheit ist unvermietet. Hieraus ergibt eine mögliche Mieteinnahme von ca. 900,00€ für die große Mieteinheit und ca. 864€ für die kleine Mieteinheit. Die monatliche Gesamtmiete läge somit bei ca. 1764€. Im Jahr können Sie hier also ca. 21.168€ erwirtschaften, womit Sie auf einen Faktor bezogen auf den Kaufpreis von 16 kämen. Eine Stellplatzmiete gibt es zur zeit nicht. Auch hier wären noch zusätzliche Einnahmen möglich. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet, 1950 erweitert und 1980 saniert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 196 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.303 m², bestehend aus: . ca. 675 m² bebautem Grundstück . ca. 628 m² separatem Baugrundstück Die Highlights auf einen Blick * Baujahr: 1900 & 1950 (Sanierung 1980) * Zwei separate Wohneinheiten (teilvermietet) * Mieteinnahme 590,00 € * Wohnfläche gesamt: ca. 196 m² (Whg. 1 ca. 100 m² + Whg. 2 ca. 96 m²) * Doppel-Grundstück: Ca. 1.303 m² Gesamtfläche (davon ca. 628 m² separates Bauland!) * Zimmer gesamt: 8 * Keller: Teilkeller ca. 10 m² * Familienfreundlich: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil, Terrasse und Stellplätze. * Technik: Separate Gasheizungen (2011 & 2018) ermöglichen eine getrennte Abrechnung.

Sonstiges
Fazit Ob Sie eine Einheit selbst bewohnen und durch die Miete der anderen Einheit Ihre Finanzierung stützen, oder ob Sie das zweite Flurstück individuell bebauen bzw. veräußern - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Aufgrund des Baujahres und des Energiewertes bietet das Haus fantastische Möglichkeiten, durch energetische Modernisierungen den Wert nachhaltig zu steigern und staatliche Förderungen zu nutzen. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 24.09.2035 Endenergiebedarf: 207,9 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Anbau 1950 Baujahr Heizung: 2011 & 2018 Energieklasse: G Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², vermietbare Fläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 2.60