2.106m² Grundstück! Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garage & viel Potential

Großzügiges Zweifamilienhaus mit über 2.100 m² Grundstück in Schwanewede Viel Platz, vielfältige Möglichkeiten und ein Grundstück mit Seltenheitswert Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Schwanewede überzeugt mit viel Platz, einer großzügigen Grundstücksfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1900 errichtete Haus verbindet den Charme eines älteren Baujahres mit einem soliden, gepflegten Gesamtzustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 58 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Sowohl eine Terrasse als auch eine Loggia laden zum Entspannen im Freien ein und bieten schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Auch ein kleiner Wintergarten bietet Entspannungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, großem Grundstück und einer attraktiven Lage in Schwanewede - ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Charme suchen. Eckdaten: - 7 Zimmer - 2 Küchen - 2 Bäder - 1 Gäste-WC - Wintergarten - Loggia - Terrasse - Garage - Carport - Teilkeller - Div. Schuppen - Gasheizung von 2010 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Fenster div. Baujahre (die Neusten sind aus 2023+2024) - Elektrik EG ca. 2021 - Renovierung EG ca. 2021

Sonstiges
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 18.06.2036 Endenergiebedarf: 238,8 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1900 Baujahr Heizung: 2010 Energieklasse: G Modernisierungsbedarf Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, weist jedoch in Teilbereichen Modernisierungsbedarf auf: . Elektrik entspricht überwiegend nicht dem heutigen Standard . Teilweise ältere Fenster (ein Angebot für neue Fenster und Türen wurde angefragt) . Fassadendämmung nicht vorhanden . Dachdämmung älteren Baujahres Insbesondere energetische Maßnahmen (z. B. Fassadendämmung oder Heizungsmodernisierung) bieten Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz und langfristigen Wertsteigerung. Wichtige Hinweise: Die Verkäufern bewohnt die Immobilie zur Zeit noch selbst, ist aber auf Wohnungssuche. Daher kann es sein, dass sie auch nach Kaufpreiszahlung noch nicht sofort ausziehen kann. In dem Fall müsste dann ein befristeter Mietvertrag mit ihr geschlossen werden. Die Immobilie wird besenrein übergeben mit Ausnahme der Gartengeräte. Die neuwertige Küche im Erdgeschoss kann ggf. übernommen oder abgekauft werden. Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 58,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 21.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 8.00