Reihenmittelhaus mit Keller, Balkon, Kachelofen und Garage in ruhiger Wohnlage Schwanstettens

Das gepflegte, vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1968 auf einem 160 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer reinen und ruhigen Wohngegend im Schwanstettener Ortsteil Leerstetten. Die ca. 115 m² Wohnfläche teilen sich über zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss auf, die Terrasse- und Balkonfläche wurden zu ¼ in der Berechnung berücksichtigt. Die Aufteilung entspricht der eines klassischen Reihenhauses. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Windfang mit Gäste-WC und erreichen über den Flur die Küche mit der, im Kaufpreis enthaltenen, Einbauküche sowie das Wohnzimmer mit offenem Kamin. Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie drei Zimmer und ein Balkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer sowie ein weiteres kleines (Abstell-)Zimmer. Hier könnte ein kleines Bad untergebracht werden, die entsprechenden Anschlüsse sind hier bereits vorhanden. Vom Dachgeschoss erreichen Sie über eine Leiter den Spitzboden, der noch als Lagerfläche dienen kann. Das Dach wurde 2008 neu gedeckt inkl. neuer Dachflächenfenster und neuer Dachisolierung. Im Keller stehen ein großer Hobbyraum mit Sauna, ein Waschkeller mit Dusche und der Heizungsraum mit Öllager zur Nutzung bereit. Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz für Erholung & Entspannung, eine Grillecke und eine Spielfläche für die Kinder. Auch eine schöne Blumenwiese oder Gemüsebeet sind hier gut vorstellbar. Ein Gartenhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage steht im gegenüberliegenden Garagenhof mit einer weiteren anteiligen Grundstücksfläche von zusätzlich ca. 38,5 m². Alles in Allem ein interessantes Angebot für Paare oder junge Familien, die ein eigenes und bezahlbares Zuhause in einem schönen Wohnumfeld suchen!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 167.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski [email protected]

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.89, Distanz zur Realschule: 4.19, Distanz zum Gymnasium: 3.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.58, Distanz zur Autobahn: 5.16, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.07, Distanz zum Bus: 1.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz zur Hauptschule: 6.74