Ladenlokal und eine Wohnung FREI! Wohn-und Geschäftshaus in Citylage!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und drei Wohnungen. Zum Ladenlokal gehören noch Personal- und Lagerräume im Untergeschoss, so dass für die gewerbliche Nutzung eine Fläche von ca. 240 m² zur Verfügung steht. Das Ladenlokal ist gerade frei und kann somit umgehend genutzt oder neu vermietet werden. Eine Wohnung ist ebenfalls bezugsfrei! Die Wohnungen haben ingesamt eine Fläche von ca. 220 m²: OG 1 ca. 80 m², plus Terrasse OG 2 ca. 80 m² OG 3 = DG ca. 60 m² Das Haus wurde 1958/1959 erbaut und seither mehrmals modernisiert und renoviert. Ausstattung Große Gesamtrenovierung Ende der 1990er Jahre bis ca. 2001: - neue Gasheizung mit Nebenaggregaten - komplette Erneuerung der Elektroanlagenin allen 5 Stockwerken. - Mieter-Waschküche erneuert mit separaten Wasser- und Elektroanschlüssen und Wasserrückstauanlage. - Alle Wohnungsfenster neue Isolierfenster, Böden, Wände,. Decken, Türen teilerneuert. - In allen 3 Wohnungen Sanitär und Bäder erneuert - Ladengeschäft im EG renoviert (zur Verpachtung an einen Drogeriemarkt) - Dachboden isoliert - Dach partiell erneuert - Hausfassade neu - Dachrinnen neu - Außenanlage erneuert mit Parkplatz.

Besichtigungstermine
Haben Sie Interesse an dem Objekt und würden es gerne einmal besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen: •Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen. Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen / Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre.

Nachweispflicht und Geldwäsche
Alle in unseren Angeboten enthaltenen -Angaben -Abmessungen und -Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten! Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht -durch Einsichtnahme in den Personalausweis. -Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. -bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.
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