Charmantes Reihenendhaus in Feldrandlage - ruhig gelegen mit großem Potenzial

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1966 bietet rund 100 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende der Häuserreihe mit unmittelbarer Nähe zum Feldrand - hier genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne sowie ideale Bedingungen für Spaziergänge und Erholung im Freien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten - ein schöner Rückzugsort im Freien. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche. Der bereits ausgebaute Bereich umfasst einen Vorraum und kann flexibel genutzt werden. Darüber hinaus steht ein weiterer Raum mit Ausbaupotenzial zur Verfügung, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück sowie ein ca. 263 m² großes Grundstück runden dieses Angebot ab. Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Fenster, Bad und Dach entsprechen weitgehend dem Baujahr, die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Somit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Aufgrund einer früheren Grundstücksteilung besteht ein im Grundbuch eingetragenes Betretungsrecht als übliche nachbarschaftliche Regelung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich persönlich einen Eindruck von dieser Immobilie. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung - gemeinsam mit unseren erfahrenen Spezialisten von E&V Finance. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern