Teil-vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Ertragsbasis

Manche Häuser erzählen Geschichten - dieses lädt dazu ein, eine neue zu schreiben. In zentraler Ortslage vereint dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus Historie, Substanz und Perspektive. Wo einst Familienbetrieb und Backstube beheimatet waren, entsteht heute ein vielseitiges Nutzungskonzept aus Wohnen, Vermietung und Entwicklungspotenzial. Zwei Wohneinheiten, eine vermietete Gewerbeeinheit, solide Substanz und Raum für eigene Konzeptideen schaffen eine Immobilie, die gleichermaßen Eigennutzer sowie Investoren anspricht. Die Hauptwohnung bietet großzügige Flächen zur individuellen Gestaltung, während bestehende Vermietungen Struktur und Stabilität sichern. Die mittlere Wohneinheit, mit einem weitläufigen und flexibel gestaltbaren Raumkonzept, steht sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die dezentrale Küche samt Essbereich. Das 1. Obergeschoss umfasst sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer, drei Abstellräume sowie eine überdachte Veranda. Die Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnen bis zur Vermietung der einzelnen Räume. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und über einen separaten, außenliegenden Zugang erschlossen. Mit drei Zimmern, Küche und Bad bildet sie eine eigenständige, klar abgegrenzte Wohneinheit. Zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht im Dachgeschoss sowie im Stauraum über der Doppelgarage. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Verkaufsraum mit Nebenraum, der an eine Bäckerei verpachtet ist. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert (siehe Ausstattung). Dieses Haus ist kein abgeschlossenes Produkt, sondern eine Einladung an Eigennutzer, hier ein Zuhause mit Identität zu schaffen - und an Investoren, in ein Objekt mit Struktur und Entwicklungsperspektive zu investieren. Fordern Sie jetzt das Exposé an und reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die IAD Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Stichworte
Nutzfläche: 263,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.54, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz zur Hauptschule: 9.74

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung