Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Schwerin – 8 Einheiten, Mietsteigerungspotenzial & kein Denkmalschutz

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten – davon 7 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit – bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Schwerin. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 421 m².Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 29.220,00 € (monatlich 2.435,00 €). Die bestehenden Mietverhältnisse sind derzeit noch sozialverträglich gestaltet, wodurch die Mieten im Vergleich zum örtlichen Markt attraktives Entwicklungspotenzial bieten – selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Aufteilung der EinheitenErdgeschossGewerbeeinheit mit ca. 67 m²1. Obergeschoss2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m²2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m²2. Obergeschoss2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m²2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m²3. Obergeschoss2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m²2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m²DachgeschossGroßzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,5 m²Die Wohnungen wurden in den 1990er Jahren umfassend modernisiert. Das Gebäude verfügt über Kunststofffenster (ca. 25 Jahre alt), eine Gaszentralheizung mit atmosphärischem Wolf-Kessel und zentraler Warmwasserbereitung sowie eine erneuerte Elektroinstallation mit 10 mm²-Steigeleitungen. Die Elektroverteilung befindet sich in einem ordentlichen Zustand.Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Gastherme, während die übrigen Einheiten über die zentrale Heizungsanlage versorgt werden. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in Planung, zusätzlich sind Anschlüsse von Vodafone und Telekom vorhanden.Auch der bauliche Zustand überzeugt: Dach und Fassade befinden sich insgesamt in einem guten Zustand. Lediglich einzelne Stuckelemente an den Fensterbereichen sollten altersbedingt befestigt bzw. instandgesetzt werden. Das Treppenhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und würde durch einen neuen Anstrich optisch weiter aufgewertet.Zum Objekt gehört außerdem ein kleiner, befahrbarer Innenhof, der derzeit als Stellfläche an den Mieter der Dachgeschosswohnung vermietet ist.Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus langfristig vermieteten Einheiten, laufenden Mieteinnahmen, einem technisch gepflegten Gebäudebestand sowie Potenzial zur zukünftigen Mietentwicklung. Wohnimmobilien gelten zudem als wertbeständige Sachwertinvestition mit langfristigen Ertragschancen.Die wichtigsten Eckdaten auf einen BlickMehrfamilienhaus mit 8 Einheiten (7 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit)Ca. 421 m² Wohn- und GewerbeflächeVollständig vermietetJahresnettokaltmiete: 29.220,00 €Monatliche Nettokaltmiete: 2.435,00 €Sozialverträgliche Bestandsmieten mit Entwicklungspotenzial6 Zweizimmerwohnungen (ca. 42 bzw. 44 m²)1 Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss (ca. 96,5 m²)1 Gewerbeeinheit (ca. 67 m²)Modernisierung der Wohnungen in den 1990er JahrenGaszentralheizung (Wolf) mit zentraler WarmwasserbereitungDachgeschosswohnung mit eigener GasthermeKunststofffenster, ca. 25 Jahre altElektroverteilung in gutem ZustandErneuerte Elektro-Steigeleitungen (10 mm²)Glasfaseranschluss in PlanungVodafone- und Telekom-Anschluss vorhandenDach und Fassade überwiegend in gutem ZustandTeilweise lose Stuckelemente an den FensterbereichenTreppenhaus in gutem Zustand, Anstrich empfehlenswertKleiner, befahrbarer Innenhof (als Stellfläche vermietet)Kein DenkmalschutzEnergieausweis in VorbereitungAttraktive Erweiterungsmöglichkeit – weiteres Immobilienportfolio verfügbarFür Investoren mit größerem Anlageinteresse besteht die Möglichkeit, neben diesem Mehrfamilienhaus zwei weitere voll vermietete Mehrfamilienhäuser in Schwerin zu erwerben. Ein Verkauf des gesamten Immobilienportfolios wird bevorzugt und bietet eine seltene Gelegenheit, einen attraktiven Wohnungsbestand mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu übernehmen.Der Gesamtkaufpreis für das Portfolio beträgt 2,3 Mio. €.Objekt 2: Mehrfamilienhaus mit ca. 382 m² Mietfläche und 3 Wohneinheiten. Das rund 150 m² große Dachgeschoss bietet – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – attraktives Ausbaupotenzial. Ergänzt wird das Objekt durch einen Garten, drei Stellplätze sowie ein zusätzliches Baugrundstück im hinteren Grundstücksbereich.Objekt 3: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 679 m² Mietfläche und 9 Wohneinheiten. Sechs Wohnungen wurden bereits saniert bzw. renoviert. Umfangreiche technische Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Weitere Wertsteigerungspotenziale bestehen insbesondere durch Fassaden- und Dachsanierung sowie einen möglichen Dachgeschossausbau.Mit dem Erwerb des Gesamtportfolios sichern sich Kapitalanleger einen umfangreichen Wohnungsbestand mit 19 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit, laufenden Mieteinnahmen sowie attraktiven Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzialen in einer der gefragtesten Wohnlagen Schwerins.