Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Schwerin – 8 Einheiten, Mietsteigerungspotenzial & kein Denkmalschutz

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmoeglichkeit in gefragter Lage von Schwerin. Die Gesamtflaeche betraegt ca 421 m² und verteilt sich auf 7 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 29220 Euro beziehungsweise 2435 Euro monatlich.Die langfristig vermieteten Einheiten bieten stabile laufende Einnahmen. Gleichzeitig bestehen aufgrund der sozialvertraeglich gestalteten Bestandsmieten attraktive Entwicklungspotenziale im Rahmen der gesetzlichen Moeglichkeiten.Das Erdgeschoss umfasst eine Gewerbeeinheit mit ca 67 m². Auf drei Obergeschossen befinden sich insgesamt sechs Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca 42 beziehungsweise 44 m². Im Dachgeschoss liegt eine grosszuegige Dreizimmerwohnung mit ca 96,5 m².Die Wohnungen wurden in den 1990er Jahren modernisiert. Das Gebaeude verfuegt ueber eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, eine eigene Gastherme im Dachgeschoss sowie erneuerte Elektroinstallationen. Kunststofffenster, Anschluesse von Vodafone und Telekom sowie ein geplanter Glasfaseranschluss ergaenzen die Ausstattung.Dach und Fassade befinden sich ueberwiegend in gutem Zustand. Das Treppenhaus ist ordentlich. Lediglich einzelne Stuckelemente an den Fensterbereichen sollten instandgesetzt werden. Zum Objekt gehoert ausserdem ein kleiner befahrbarer Innenhof, der derzeit als Stellflaeche vermietet ist. Ein Denkmalschutz besteht nicht.Fuer Investoren besteht die Moeglichkeit, neben diesem Objekt zwei weitere voll vermietete Mehrfamilienhaeuser in Schwerin zu erwerben. Das gesamte Portfolio umfasst 19 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit und wird zu einem Gesamtkaufpreis von 2,3 Millionen Euro angeboten.Die beiden weiteren Objekte bieten zusaetzliche Entwicklungspotenziale durch einen moeglichen Dachgeschossausbau, ein zusaetzliches Baugrundstueck, Sanierungsmoeglichkeiten sowie weitere Wertsteigerungspotenziale. Damit bietet das Gesamtportfolio eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bestehendem Wohnungsbestand und langfristigen Entwicklungschancen.