Zeitlose Architektur in vollendeter Harmonie - Ihr exklusives Refugium in Schwerin Neumühle

Diese Immobilie wurde konsequent für die Zukunft gerüstet. Ein intelligentes Zusammenspiel aus regenerativer Eigenstromerzeugung und einem modernen Hybrid-Heizsystem garantiert maximale Unabhängigkeit und optimierte Betriebskosten. Zukunftssicheres Hybrid-Heizsystem (Gas + Luftwärmepumpe): Eine hocheffiziente Panasonic Luftwärmepumpe (Inbetriebnahme 2024) übernimmt die vollständige Wärme- und Warmwasserversorgung des Hauses. Sie wird in dieser Zeit primär mit kostenlosem Solarstrom der eigenen PV-Anlage betrieben. Wintermonate: Ein moderner Gasbrenner (Neuinstallation 2023), der alle aktuellen energetischen Anforderungen erfüllt, übernimmt vollautomatisch die Heizleistung, sobald die PV-Leistung im Winter für die Wärmepumpe nicht mehr ausreicht. Wärmeverteilung (Fußbodenheizung & Heizkörper): In den Schlüsselbereichen (Eingangsbereich des Hauses, Küche sowie in allen Bädern) sorgt eine behagliche Fußbodenheizung für Strahlungswärme. Die übrigen Wohnräume sowie das Untergeschoss (Keller) sind mit Heizkörpern der modernsten Generation ausgestattet. Die Modernisierung und Neuverlegung des gesamten Heizungssystems wurde sukzessive durchgeführt und mit der Fertigstellung des Badezimmers im Obergeschoss im Jahr 2025 vollständig abgeschlossen. Die Regelung erfolgt elektronisch über Raumthermostate in Abstimmung mit einer präzisen Außentemperaturmessung. Fotovoltaikanlage (12 kWp): Inbetriebnahme: 2023 / 2024. Aufteilung: Die Spitzenleistung von 12 kWp verteilt sich optimal auf zwei ideale Dachflächen - das Dach der Doppelgarage sowie die Hausgaube. Komponenten: Das System verfügt über zwei hochwertige Wechselrichter (ein Gerät am Haus, ein Gerät in der Garage). Speicher & Netz: In den sonnenreichen Monaten deckt die Anlage den Eigenbedarf komplett; der darüber hinaus erzeugte Überschussstrom wird vollautomatisch in das öffentliche Netz eingespeist E-Mobilität / Wallbox (11 kW): Hersteller & Leistung: Original VW-Produkt mit einer Ladeleistung von ca. 11 kW. Installation & Wartung: Installiert im Jahr 2021 und stetig fachmännisch gewartet Integration: Die Wallbox ist fest in die moderne Elektroanlage der Garage integriert und wird tagsüber direkt mit dem produzierten Solarstrom der PV-Anlage gespeist. Fenster & Verglasung: Die Fenster mit Dreifachverglasung bieten hervorragenden energetischen Schutz sowie Schallschutz Ausstattung & Materialien (Exklusive Highlights) Neben der technischen Perfektion besticht das Anwesen durch den Einsatz hochwertiger Materialien und luxuriöser Ausstattungsmerkmale: Echtholzparkett und Treppen: Im Innenbereich der Wohnräume dominieren edle Echtholzböden. Die Echtholzparkettböden sowie die massiven Holztreppen befinden sich in einem exzellenten, liebevoll gepflegten und sehr guten Zustand. Sie unterstreichen den eleganten Charakter. Premium-Garten & Automatische Bewässerung: Das ca. 1.502 m² große, parkähnliche Grundstück verfügt über ein unsichtbar im Boden verlegtes, vollautomatisches Bewässerungssystem. Die Steuerung und das Pumpensystem sind geschützt in der Holzgarage untergebracht. Exklusiver Wellness-Bereich: Neben der hauseigenen Sauna im Untergeschoss des Hauses und dem chemiefreien Living Pool verfügt der Außenbereich über einen nagelneuen Jacuzzi (Whirlpool). Dieses ist beheizt, voll in die Elektrotechnik integriert und bietet ganzjährigen Wellnesskomfort unter freiem Himmel.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen