Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Stilvolles Zweifamilienhaus mit großem Garten

Dieses einzigartige Bruchsteinhaus aus dem Jahr 1894 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in begehrter Lage von Schwerte-Westhofen. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine moderne Gas-Brennwerttherme aus Dezember 2023 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Bereits beim Betreten vermittelt der Eingangsbereich einen freundlichen und einladenden Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 90m² große Wohneinheit mit offenem Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die angrenzende Küche über. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein und eröffnet den Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Auch von hier aus gelangen Sie außerdem direkt in die Garage. Das Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung ist unmittelbar mit dem modernen Tageslichtbad verbunden und rundet den komfortablen Grundriss im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit rund 85m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine geräumige Wohnküche und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 72m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Apartments und ein Büro eröffnen vielseitiges Ausbaupotenzial. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 65m² großen Gewölbekeller. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder attraktive Kapitalanlage - diese besondere Immobilie überzeugt mit ihrem historischen Charme, ihrer gepflegten Substanz und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis ist in Erstellung

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert