Familienglück in Schwerte-Wandhofen: Reihenmittelhaus mit Garten nahe der Ruhrauen

Dieses einladende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1991 verfügt über rund 125,47 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die insbesondere Familien mit Kindern ideale Wohnbedingungen bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 53,88 m² großen Keller, der vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten eröffnet. Direkt vor dem Haus stehen zwei private Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzliche Parkbuchten in den umliegenden Straßen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Besucher. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier gelangen Sie rechts in die Küche sowie in das separate Gäste-WC. Der kurze Weg von den Stellplätzen in die Küche erleichtert Ihnen künftig das Verstauen Ihrer Einkäufe erheblich. Nur wenige Schritte weiter eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sofort begeistert. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und gemeinsames Familienleben zu einem harmonischen Ganzen. Die angenehmen Lichtverhältnisse und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Der großzügige Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag. Vom Wohnbereich gelangen Sie, wie bereits beschrieben, auf die gemütliche Südterrasse. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und verfügt zudem über eine praktische Gartenhütte. Ein besonderes Highlight für Gartenliebhaber: Hinter dem Grundstück besteht die attraktive Möglichkeit, weitere Gartenfläche anzupachten. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Zimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Besonders praktisch für Familien mit einem Kind: Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich die Trennwand zwischen den beiden kleineren Zimmern entfernen, sodass ein großzügiger Raum entsteht. Das gedämmte Dachgeschoss schafft wertvolle zusätzliche Wohnfläche und kann flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden. Ein weiteres WC auf dieser Etage rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Der Keller gliedert sich in drei funktionale Bereiche: einen klassischen Vorratsraum, eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen dritten Raum, der derzeit als Partykeller genutzt wird. Ein wichtiger Hinweis zum Grundstück: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 614,91 € und wurde zuletzt zum 01.01.2026 angepasst. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt insgesamt 99 Jahre und endet erst im Jahr 2090. Damit ist auch langfristig eine hohe Planungssicherheit gegeben. Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, fünf Zimmern, zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie einem flexibel nutzbaren Dachgeschoss. Die sonnige Südterrasse mit Garten, zwei private Stellplätze und zahlreiche Ausstattungsmerkmale schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 114,2 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1991

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 53,88 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet