Frisch saniert und voll im Trend: Ihr neues Schwerter Top-Investment!

Dieses historische Gebäude in zentraler Lage von Schwerte-Westhofen verbindet Geschichte mit Liebe zum Detail. Ehemals als Mehrgenerationenhaus genutzt, präsentiert sich die Immobilie heute als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - ideal als Ihre neue Kapitalanlage. Alle drei Einheiten wurden in den letzten Jahren durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten auf den aktuellen Stand gebracht. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden bis vor Kurzem noch selbst genutzt und stehen nun bezugsfertig für eine Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss wird ebenfalls frei zum 30.06.2026. Neue Fenster, neue Wohnungstüren, modern sanierte Bäder und viele weitere Details erwarten Sie hier. Einer erfolgreichen Vermietung steht somit nichts im Wege. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits zuverlässig vermietet. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Garage inklusive eines Abstellraums. Der Abstellraum ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet. Die Garage selbst bietet sich optimal als sichere Abstellfläche für Fahrräder oder Motorräder Ihrer Mieter an. Ein besonderes Highlight: Hinter der Garage befindet sich ein Teil der alten Stadtmauer von Westhofen. Wenn Sie diesen und viele weitere Eindrücke dieser Immobilie persönlich erleben möchten, senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir vereinbaren dann einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

Sonstiges
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de

Stichworte
Wohnfläche: 161,00 m², vermietbare Fläche: 161,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1